Subasta BOE de inmueble en Tramacastiel: Pa Pillillano Polg1 Parcela 79
Tramacastiel · terreno · 2104 m²
Низкая абсолютная цена не отменяет риски: аграрный статус, неизвестное занятие и расхождения в данных требуют проверки до депозита.
Datos actualizados: 25 de agosto de 2026
Изучить: сельхозучасток с правовыми ограничениями
Это сельхозучасток в Теруэле с очень низкой абсолютной ценой, но цена сама по себе не даёт запаса безопасности.
Основные риски: аграрный режим, неизвестное фактическое занятие, отсутствие ясности по cargas и расхождения Registro/Catastro.
Для такого актива я бы не шёл в depósito без nota simple, проверки в Ayuntamiento и подтверждения доступа.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); сельхозземля в Теруэле; площадь 2104 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2104 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 44247A001000790000JI
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
100% PLENO DOMINIO. RÚSTICA: CAMPO SECANO, SITO EN EL PARAJE PILLILLANO, DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE TRAMACASTIEL -TERUEL-, DE VEINTIDÓS ÁREAS Y OCHENTA Y SEIS CENTIÁREAS. LINDA: NORTE Y ESTE, PARCELA 71 DEL MUNICIPIO SUR, PARCELA 78 DE DOMINGO SORIANO GARCÍA Y OESTE, PARCELA 49 DEL MUNICIPIO. ES LA PARCELA 79 DEL POLÍGONO 1. REFERENCIA CATASTRAL: 44247A001000790000JI. - Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral.- Es objeto de subasta la anotacion de embargo letra A, de fecha 07-11-2024.- Realizada la visita al inmueble en fecha 31-03-2026, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. - Señalar que en la nota simple de la finca consta la siguiente informacion relevante:LIMITACIONES ART 26 LME. La finca de este numero solo puede ser susceptible de division o segregacion respetando la extension de la unidad minima de cultivo, de acuerdo con lo establecido en el articulo 26 de la Ley de modernizacion de explotaciones agrarias. Formalizada en escritura con fecha 04-01-24, autorizada en Badalona, por el Notario D. Ivan Emilio Robles Caramazana, n de protocolo 24-2024, Nota Numero: 3, Al Margen de Insc-Anot: 4 Tomo: 585 Libro: 5 Folio: 216 Fecha: 25-01-2024.- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир по сельхозземле в Теруэле с учетом размера, аграрного статуса и ограничений по делимости; данных для точной привязки мало.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada. Confirmar clasificación urbanística en el Ayuntamiento.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.