Subasta BOE de inmueble en Tramacastiel: Pa Viña olivera Polg 7 Parc 365
Tramacastiel · terreno · 283 m²
Цена выглядит очень низкой, но без рыночных аналогов и с расхождениями в данных это только повод для проверки, не для ставки.
Datos actualizados: 25 de agosto de 2026
Изучить: сельхозземля с юридическими вопросами
Это сельхозземля 283 м² в Трамасастиеле: цена 99 € выглядит очень низкой, но без рыночных аналогов это не доказанный дисконт.
Важны ограничения по art. 26 LME, расхождение кадастра и реестра, а также неизвестные cargas.
Я бы не двигался к депозиту, пока не будут подтверждены nota simple, доступ и хотя бы 3 продажи земли в округе.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); Catastro: 283 м²; Uso agrario и ограничения art. 26 LME
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (283 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 44247A007003650000JA
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
100% PLENO DOMINIO. RÚSTICA: CAMPO SECANO, SITO EN EL PARAJE VIÑA OLIVERA, DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE TRAMACASTIEL -TERUEL-, DE DOS AREAS Y SESENTA CENTIÁREAS. LINDA: NORTE, PARCELA 363 DE VIRGILIO BASTÍAS VALERO ESTE, ACEQUIA SUR, PARCELA 370 DEL MUNICIPIO, Y OESTE, SENDA. ES LA PARCELA 365 DEL POLÍGONO 7. - Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral.- Es objeto de subasta la anotacion de embargo letra A, de fecha 07-11-2024.- Realizada la visita al inmueble en fecha 31-03-2026, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. - Señalar que en la nota simple de la finca consta la siguiente informacion relevante:LIMITACIONES ART 26 LME. La finca de este numero solo puede ser susceptible de division o segregacion respetando la extension de la unidad minima de cultivo, de acuerdo con lo establecido en el articulo 26 de la Ley de modernizacion de explotaciones agrarias. Formalizada en escritura con fecha 04-01-24, autorizada en Badalona, por el Notario D. Ivan Emilio Robles Caramazana, n de protocolo 24-2024, Nota Numero: 3, Al Margen de Insc-Anot: 4 Tomo: 585 Libro: 5 Folio: 216 Fecha: 25-01-2024.- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир по сельхозземле слабый: участок маленький, ликвидность ограничена, а правовые ограничения и расхождения в данных снижают уверенность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита запросить актуальную nota simple. Проверить в Catastro и Ayuntamiento использование.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.