Subasta BOE de inmueble en Tramacastiel: Pa Hoyo Pino Polg 1 Parcela 45
Tramacastiel · terreno · 172 m²
Нужна проверка границ, обременений и статуса земли; цена субасты не равна рынку.
Datos actualizados: 25 de agosto de 2026
Изучить: сельхозучасток 172 м² с правовыми оговорками
По этому лоту нет sale comps, поэтому это экспертная оценка, а не точная рыночная цена.
Земля сельхозназначения с ограничением по делению по art. 26 LME и расхождением Registro/Catastro; это повышает юридический риск.
Осмотр не подтвердил фактическое владение, а статус occupation неизвестен.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); Теруэль, suelo agrario, 172 м²; описание: art. 26 LME и discrepancia Registro/Catastro
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (172 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 44247A001000450000JD
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
100% PLENO DOMINIO. RÚSTICA: CAMPO SECANO, SITO EN EL PARAJE HOYA PINO, DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE TRAMACASTIEL -TERUEL-, DE UN ÁREAS Y CUARENTA Y CINCO CENTIÁREAS. LINDA: NORTE, PARCELA 10 DEL MUNICIPIO ESTE, PARCELA 46 DE EUGENIO GÓMEZ BARBA SUR, PARCELA 10 DEL MUNICIPIO Y OESTE, PARCELA 44 DEL MUNICIPIO. ES LA PARCELA 45 DEL POLÍGONO 1. REFERENCIA CATASTRAL: 44247A001000450000JD. - Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral.- Es objeto de subasta la anotacion de embargo letra A, de fecha 07-11-2024.- Realizada la visita al inmueble en fecha 31-03-2026, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. - Señalar que en la nota simple de la finca consta la siguiente informacion relevante:LIMITACIONES ART 26 LME. La finca de este numero solo puede ser susceptible de division o segregacion respetando la extension de la unidad minima de cultivo, de acuerdo con lo establecido en el articulo 26 de la Ley de modernizacion de explotaciones agrarias. Formalizada en escritura con fecha 04-01-24, autorizada en Badalona, por el Notario D. Ivan Emilio Robles Caramazana, n de protocolo 24-2024, Nota Numero: 3, Al Margen de Insc-Anot: 4 Tomo: 585 Libro: 5 Folio: 216 Fecha: 25-01-2024.- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир дан как экспертная оценка по сельхозземле в Теруэле без sale comps; правовые оговорки и малая ликвидность сдерживают цену.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Antes del depósito: запросить nota simple actualizada. Проверить uso agrario и art. 26 LME в Ayuntamiento.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.