Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de finca rústica en Trebujena: Pj Pago Llanos de Vico 0

Trebujena · finca rústica · 370 m²

Рустикальная земля с незарегистрированным строением и арендатором; без сопоставимых продаж цену и допустимую ставку определить нельзя.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4186001369

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Изучить: нет рыночного ориентира и есть аренда

Это 100% полного права на сельскохозяйственную недвижимость в Тревехене площадью около 1,87 га по описанию, с фактически существующим, но не зарегистрированным строением и действующими договорами пользования.

Стоимость лота составляет 295614.76 EUR, а эффективный минимальный порог — 206930 EUR; сопоставить их с рынком нельзя, поскольку рыночный якорь отсутствует.

Решающее значение имеют сопоставимые продажи и условия аренды; первым шагом следует проверить рынок, договоры и титул до перечисления депозита.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды и pupilaje
Сроки и права пользователей могут влиять на денежный поток, контроль участка и сроки получения владения.
Зарегистрированные обременения
Размер и очередность обременений могут уменьшить экономическую ценность приобретения.
Фактическая площадь и статус строения
Строение не внесено в Реестр, а данные кадастра и регистрации расходятся; это влияет на стоимость и узаконивание.

описание лота BOE и кадастровое назначение Agrario; площадь 370 м² указана в данных лота; рыночный якорь отсутствует

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
При посещении 20.11.2025 установлено, что участок занят по договору аренды сельскохозяйственной земли и договору pupilaje; эти права могут задержать или осложнить получение владения.
Расхождения между Реестром и кадастром
В описании прямо указаны расхождения регистрационных и кадастровых данных; кроме того, строение существует фактически, но не отражено в Реестре собственности.
No financiable mediante hipoteca
Сельскохозяйственная земля, незарегистрированное строение и несогласованные данные могут ограничить банковское финансирование, но возможность кредита отдельно не проверена.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Собрать не менее трех сопоставимых продаж сельскохозяйственной земли в Тревехене с учетом строения, доступа и аренды.
P0
Заказать nota simple actualizada и certificación de cargas del expediente.
P0
Проверить договоры аренды и pupilaje с арендатором и получить письменное разъяснение о порядке прекращения или продолжения пользования.
P1
Проверить в Sede Catastro: superficie construida и запросить в Ayuntamiento Trebujena градостроительный статус незарегистрированного строени
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 11037A010000230000LT
  • Finca registral: 02-09
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

SE ENAJENA EL 100% DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA SUERTE DE TIERRA, SITA EN TÉRMINO DE TREBUJENA, PAGO LLANOS DE VICO, CON CABIDA DE UNA HECTÁREA Y OCHENTA Y SIETE CENTIÁREAS, EQUIVALENTE A CUATRO ARANZADAS Y UNA CUARTA DE OTRA APROXIMADAMENTE. LINDA: NORTE, CON CAMINO DE ENTRADA SUR, RÚSTICA DE MARÍA DOLORES MARÍN CABRAL ESTE, LA DE JUAN ANTONIO BUSTILLOS BEATO Y OESTE, CON ANTONIA FERNÁNDEZ PULIDO. ES LA PARCELA 23 DEL POLÍGONO 10. - Se enajena el 100 % del pleno dominio. - Se ejecuta la hipoteca a favor de la Agencia Estatal de la Administracion Tributaria, inscripcion 3 de fecha 03-05-2011. - En finca registral existe construccion que no consta en Registro de la Propiedad. - Realizada la visita al inmueble en fecha 20-11-2025 se ha comprobado que la finca se encuentra ocupada en virtud de contrato de arrendamiento de finca rustica de fecha 02-09-2013, y contrato de pupilaje de fecha 17-06-2022, que se anexan como imagen. - Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOEFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizTREBUJENAFINCA_RUSTICA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Расхождения между Реестром и кадастром, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Собрать не менее трех сопоставимых продаж сельскохозяйственной земли в Тревехене с учетом строения, доступа и аренды.. Заказать nota simple actualizada и certificación de cargas del expediente..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.