Subasta BOE de inmueble en Puebla de Azaba: Pj Navas 0
Puebla de Azaba · terreno · 7916 m²
Формально цена входа невысока, но для земли без sale comps и с указанным prior embargo решение упирается в проверку Registro и Catastro.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Изучить: сельхозучасток 7 916 м², но с риском сохраняющейся cargas
Это маленький сельхозучасток с полным правом собственности, но без надежной рыночной опоры: sale comps отсутствуют, поэтому оценка рынка здесь только экспертная.
Главный практический риск в описании уже назван: prior embargo на 1 629,78 EUR, и для judicial auction такие cargas могут лечь на покупателя.
При такой вводной текущий valor сам по себе не доказывает дисконт, а рабочий bid ladder получается заметно ниже него.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива: TERRENO agrario; площадь 7 916 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 37260B504000350000QK
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 1.629,78 €
Texto original BOE
NATURALEZA RUSTICA: TERRENO DEDICADO A CEREAL SECANO. LOCALIZACIÓN: SITIO LAS NAVAS REF.CATASTRAL:37260B504000350000QK POLÍGONO:504 PARCELA:35 SUPERFICIES: TERRENO: UNA HECTÁREA NOVENTA Y SEIS ÁREAS DIECISIETE CENTIÁREAS 100% del pleno dominio Cargas previas: embargo a favor de la Diputacion de Salamanca por un importe pendiente a fecha 21-01-2026 de 1.629,78.- se subasta por las diligencias de embargo 462323302720V y 462423427072X
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. По грубой экспертной оценке это ближе к середине диапазона для малых сельхозучастков в зоне, без подтвержденного запаса по цене.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по ref. 37260B504000350000QK. Запросить certificacion de cargas по expediente AEAT.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.