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Subasta BOE de inmueble en Valencia: Pd del Calvario 0

Valencia · terreno · 3696 m²

Лот выглядит недорогим только номинально: продается миноритарная доля без контроля, без осмотра и с не до конца закрытым вопросом по записям в Реестре.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001289

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: 14,29% доли сельхозучастка в Carpesa

Это не покупка участка, а покупка 14,29% доли в сельхозземле, поэтому главный риск здесь не цена, а отсутствие контроля и слабая ликвидность.

По описанию есть записи embargo, которые должны быть сняты, но до nota simple и certificación registral считать вопрос закрытым нельзя.

Даже если экспертно цена выглядит ниже диапазона для такой доли, без понятного пути консолидации я бы не вносил депозит.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Актуальные registral cargas
Неснятые записи могут увеличить фактическую стоимость и затянуть оформление.
Доступ, вода и фактическое использование
Для agrario-земли это ключ к ликвидности и реальной ценности.
Состав и позиция сособственников
Без консолидации доли монетизация может быть очень сложной.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Catastro: agrario, 3696 м², Valencia/Carpesa; продается 14,29% доли, а не весь участок

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Миноритарная доля не дает контроля над участком и обычно продается с сильным дисконтом к пропорциональной стоимости. Выход часто зависит от договоренности с другими сособственниками.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя подтвердить доступ, фактическое пользование, ограждение, воду, посевы или самозахват. Для земли это напрямую влияет на цену и ликвидность.
Cargas desconocidas
В описании указаны embargo, которые якобы подлежат отмене, но пока важна только актуальная registral reality. Пока это не подтверждено, депозит несет высокий риск.
Ocupación no confirmada
Неясно, кто обрабатывает землю, есть ли аренда, устные договоренности или соседское пользование. Это может усложнить получение фактического контроля.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (3696 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: запросить nota simple actualizada
P0
Antes del depósito: получить expediente AEAT по лоту
P1
Antes del depósito: проверить участок по Catastro, SIGPAC и PNOA
P1
Antes del depósito: заказать urbanistic report в Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 46900A021000600000FT
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

RUSTICA: TIERRA HUERTA. SITUADA EN CARPESA EN PARTIDA DEL CALVARIO O CAMINO DEL BARRANCO. LINDEROS: NORTE,TIERRAS DE SUR, LAS DE ESTE, LAS DE OESTE. SE SUBASTA EL 14,29% DEL PLENO DOMINIO. SITUADA EN CARPESA, POLIGONO 21, PARCELA 60. NO VISITABLE. REF. CAT: 46900A02100060000FT. EMBARGO DE CAJAMAR, PROCEDIMIENTO ARHIVADO SIN CANTIDAD JUDICIAL A RECLAMAR Y PENDIENTE DE CANCELACION REGISTRAL, SEGUN INFORME DE LA ENTIDAD DE 19-11-2025. EMBARGO DE LA TGSS CON DILIGENCIA DE EMBARGO LEVANTADAS POR CANCELACION DE CREDITOS Y PENDIENTE DE CANCELACION REGISTRAL, SEGUN INFORME DE LA ENTIDAD ACREEDORA DE FECHA 19-08-2025.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Для миноритарной доли в сельхозземле цена близка к нижней части экспертного диапазона, но ликвидность слабая и контроль над участком не получаете.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: запросить nota simple actualizada. Antes del depósito: получить expediente AEAT по лоту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.