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Subasta BOE de inmueble en Utiel: Cl Cervantes 62

Utiel · terreno

Это не обычный земельный лот: по описанию у участка нет коммерчески реализуемой застройки, а назначение связано с публичной зеленой зоной.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001298

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: участок без застраиваемого использования

По тексту AEAT это проблемный земельный лот, а не обычный участок под застройку: он находится в Sector P4 UE-B, отнесен к Zona Verde и не имеет lucrativo aprovechamiento или patrimonializable edificabilidad.

Это резко ограничивает частную экономическую ценность актива, поэтому низкий valor subasta сам по себе не означает скидку.

Площадь, cargas и точный urbanismo не раскрыты, а без них цена не просчитывается.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Área de la parcela
Без площади нельзя оценить цену, ликвидность и сценарий выхода.
Точный режим urbanismo
Нужно понять, возможен ли любой частный экономический эффект или компенсация.
Обременения в Registro
Старшие cargas могут увеличить фактическую стоимость покупки.

юридическое описание AEAT; catastro_use: suelos sin edificar; отсутствует площадь участка

Riesgos visibles antes de pujar

Публичная зеленая зона
В описании указано Zona Verde, destinada a dotacion publica. Это означает отсутствие обычного частного девелоперского использования участка.
Нет капитализируемой застройки
Прямо сказано, что нет aprovechamiento urbanistico lucrativo и edificabilidad patrimonializable. Ниже рынка это не делает лот автоматически выгодным.
Cargas desconocidas
Размер и характер cargas не указаны. Для аукциона это оставляет риск дополнительных затрат сверх цены покупки.
Valor de mercado sin verificar
Нет площади и нет базы для сравнения с продажами аналогичных участков. Ликвидность такого актива может быть крайне низкой.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить ficha urbanistica Sector P4 UE-B
P0
До депозита заказать nota simple actualizada
P1
До депозита получить площадь по Catastro
P1
До депозита сделать осмотр участка в Utiel
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 5010505XJ5851A0001TQ
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

TIPO FINCA: SOLAR URBANA: UN SOLAR EN TÉRMINO MUNICIPAL DE UTIEL, PROLONGACIÓN DE LA CALLE CERVANTES, NÚMERO SESENTA Y DOS. SU SUPERFICIE ES DE CUATROCIENTOS DOS METROS CUADRADOS. LINDA: DERECHA ENTRANDO, CALLE DE LOS ARCOS IZQUIERDA, FINCA SEGREGADA QUE SE ADJUDICA CARMEN PONS ORTIZ Y MARÍA CARMEN, JOSÉ MANUEL Y JAVIER ANTONIO MARTÍNEZ PONS FONDO, CON VICTORIA PONS HERNÁNDEZ Y FRENTE, CALLE DE SITUACIÓN. 100% del pleno dominio Referencia catastral: 5010505XJ5851A 0001 TQ La parcela se encuentra incluida en el Sector P4, Unidad de Ejecucion B, clasificado como Suelo Urbanizable y con ordenacion pormenorizada aprobada, su calificacion concreta es la de Zona Verde, destinada a dotacion publica. En consecuencia, no tiene atribuido aprovechamiento urbanistico lucrativo ni edificabilidad patrimonializable, ni ostenta condicion de solar, quedando ademas pendiente la gestion y ejecucion de la unidad. Por ello, la parcela se considera sin aprovechamiento urbanistico susceptible de materializacion

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Публичная зеленая зона, Нет капитализируемой застройки, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить ficha urbanistica Sector P4 UE-B. До депозита заказать nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.