Subasta BOE de inmueble en Bejar: Pj Viña Pablete 0

Bejar · terreno · 4761 m²

Участок 4 761 м² с неясной рыночной ценой, доступом и инженерией; до депозита нужны сопоставимые продажи и проверка Registro/Catastro.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4786001132

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нет рыночного ориентира и есть кадастровое расхождение

Это сельский участок в Бехаре площадью 4 761 м² с полным правом собственности по карточке, грунтовым подъездом и не подтвержденными коммуникациями.

Рыночный ориентир отсутствует, а заявленная стоимость составляет 49 856 EUR; минимальная ставка 34 899 EUR не может быть сопоставлена с рыночной стоимостью.

Решающее обстоятельство — установить, какой объект и площадь действительно входят в finca, поскольку описание Registro и Catastro расходятся.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado

Без сопоставимых сделок нельзя определить экономически обоснованный предел ставки.

Занятость и фактическое пользование

Неизвестно, кто использует участок или строение и потребуется ли урегулирование доступа и владения.

Cargas и приоритеты

В payload нет суммы cargas; фраза об отсутствии предпочтительных зарегистрированных обременений не заменяет проверку expediente.

описание BOE о сельском участке площадью 1,0162 га и строении 70 м²; данные Catastro по ссылке 37046A003000210000ZL; фактическая площадь лота 4 761 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Расхождение Registro и Catastro

Описание Registro указывает сельскую finca площадью 1,0162 га и cuadра 70 м², тогда как Catastro по указанной ссылке отражает около 4 854 м², дом и бассейн как другую finca registral и catastral. Это может изменить состав приобретаемого объ

Сельский участок с неясными возможностями использования

Участок имеет значительную площадь, подъезд по грунтовой дороге, густую растительность и не подтвержденные инженерные подключения. Расходы на доступ, подключение и допустимое использование могут существенно изменить экономику.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Собрать минимум три сопоставимые продажи сельских участков в Бехаре через Idealista и местных брокеров

Получить nota simple actualizada (Registro nº 1 de Béjar, finca 14169) и certificación de cargas del expediente

Проверить Sede Catastro: superficie construida, графику и классификацию участка; запросить градостроительную справку в Ayuntamiento de Béjar

Организовать visita и проверить подъезд, границы, строение и инженерные подключения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 37046A003000210000ZL
Finca registral: 14169
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

100% DEL PLENO DOMINIO. FINCA 14169 DE BÉJAR, QUE SEGÚN SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES RUSTICA,PASTIZAL, EN EL TERMINO MUNICIPAL DE BEJAR, AL PARAJE VIÑA PABLETE, CON UNA SUPERFICIE DE TERRENO DE 1,0162 HECTAREAS. SOBRE ELLA, UNA CUADRA DE 70 M2. LINDA: NORTE, CAMINO COMÚN Y VALERIANO FLORES GIL SUR, FRANCISCO HERNANDEZ Y PEDRO MORENO ESTE, MANUEL GONZALEZ, CAMINO COMÚN Y ENTRADA DE AGUA OESTE, HIGINIO HERNANDEZ Y VALERIANO FLORES GIL. LA SUPERFICIE QUE FIGURA EN CATASTRO, GERENCIA TERRITORIAL DE SALAMANCA, CORRESPONDIENTE A LA LA REFERENCIA CATASTRAL 37046A003000210000ZL ES DE 4.854 M Y CONTIENE CASA Y PISCINA QUE CONSTITUYEN DIFERENTE FINCA REGISTRAL Y CATASTRAL Se ejecuta la diligencia de embargo N 371623305364L, anotada en el Registro de la Propiedad con letra A, en fecha 27-10-2016, prorrogada con letras D y H, en fechas 17-11-2020 y 10-09-2024, respectivamente.Sin cargas registrales preferentes.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Salamanca BEJAR TERRENO en Salamanca Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Расхождение Registro и Catastro, Сельский участок с неясными возможностями использования. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать минимум три сопоставимые продажи сельских участков в Бехаре через Idealista и местных брокеров. Получить nota simple actualizada (Registro nº 1 de Béjar, finca 14169) и certificación de cargas del expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.