Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Valdunciel: Pj San Joaquin de Huelmos 0

Valdunciel · terreno · 1255 m²

Покупается 25% участка с расхождением площадей и неизвестными рынком, занятостью и нагрузками; сначала нужны проверки.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4786001143

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Доля 25%, нет рыночного ориентира

На аукцион выставлена 25% доля полного права на сельский объект в Valdunciel с участком и строениями; это не отдельная самостоятельная недвижимость.

Стоимость аукциона составляет 98 758,62 EUR, но рыночная середина и диапазон отсутствуют, поэтому сравнение и допустимая ставка не рассчитаны.

Решающее значение имеют сопоставимые продажи долей, проверка расхождения площадей и регистрационных нагрузок.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado
Без неё невозможно определить, соответствует ли стоимость аукциона экономике покупки 25% доли.
Регистрационные нагрузки
В тексте нет суммы cargas, а отсутствие предпочтительных регистрационных нагрузок не подтверждает отсутствие всех расходов и ограничений.
Занятость и фактическое пользование
Занятость неизвестна, поэтому получение фактического владения и порядок пользования долей не подтверждены.

стоимость аукциона по BOE; описание объекта и регистрационной доли; данные о кадастровом использовании Agrario

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продаётся 25% полного права, а не самостоятельный участок или дом. Управление, пользование и последующая продажа могут зависеть от остальных сособственников.
Расхождение регистрационных и кадастровых площадей
В описании указаны сельский участок около 5 900 м² и жилые площади, тогда как кадастр указывает 1 255 м² построенной площади. Такое расхождение может менять состав актива и его рыночную стоимость.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить не менее трёх сопоставимых продаж сельских участков с постройками и отдельный ориентир для 25% доли.
P0
Запросить nota simple актуализированную (Registro nº 2 de Salamanca) и certificación de cargas del expediente.
P1
Проверить Sede Catastro: superficie construida и сопоставить данные с finca registral 2972.
P1
Организовать visita / contacto con el Juzgado для проверки занятости, доступа и состояния строений.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 001404300TL75G0001DY
  • Finca registral: 2972
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

25% DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA 2972 DE VALDUNCIEL, REGISTRO 2 DE SALAMANCA, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES RÚSTICA, PARCELA 83 DE LA DEHESA SAN JOAQUÍN DE HUELMOS , MIDE 5.900 M2 Y LINDA: NORTE, CAÑADA SUR, PARCELA 82 ESTE, PARCELA 84 OESTE, CAMINO QUE LA SEPARA DE LAS PARCELAS 64 Y 63. CON ANTERIORIDAD A 1990 SE HA CONSTRUIDO UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 4 PLANTAS: SEMISÓTANO, PLANTA BAJA, ENTREPLANTA Y PLANTA PRIMERA. OCUPA UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 292,52 M2, SUPERFICIE ÚTIL 389,77 M2 Y CONSTRUIDA 558,57 M2, LINDA POR LOS CUATRO PUNTOS CARDINALES, CON LA FINCA EN LA QUE ESTÁ ENCLAVADA. SEGÚN CATASTRO, LOCALIZ UR HUELMOS S JOAQUIN 83, SUPERFICIE CONSTRUIDA 1.255 M2. RC 001404300TL75G0001DY Se ejecuta por las diligencias de embargo 371623305383S anotada en el RP con la letra C, prorrogadas con las letra F e I y por la diligencia de embargo 372223303350H anotada con la letra H prorrogada letra M.Sin cargas registrales preferentes.Finca a disposicion de los titulares

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOEFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaVALDUNCIELTERRENO en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Расхождение регистрационных и кадастровых площадей. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить не менее трёх сопоставимых продаж сельских участков с постройками и отдельный ориентир для 25% доли.. Запросить nota simple актуализированную (Registro nº 2 de Salamanca) и certificación de cargas del expediente..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.