Subasta BOE de vivienda en Alcalá de Guadaira,: Calle Carretera Sevilla-Malaga R Catastral 0348804tg5305s0001ky

Alcalá de Guadaira, · vivienda · 9439 m²

Объект заявлен как VIVIENDA, но по катастру и описанию это неосвоенный грунт (suelo no consolidado, 9 439 m²) — жилой недвижимости нет, цена завышена.

Expediente BOE: SUB-GA-2026-2802000120126

Datos actualizados: 15 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — это НЕ жилье, это неосвоенный участок

Этот лот — ловушка для неопытного покупателя.

Он классифицирован как VIVIENDA, но по катастру и официальному описанию это неосвоенный участок suelo urbano no consolidado площадью 9 439 m² без инженерной инфраструктуры.

Valor subasta 111 000 € установлен для жилья и, вероятно, существенно завышен для голой земли.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

El valor de mercado real del sitio

Valor subasta = 111k € — может быть завышен в разы для неосвоенного suelo no consolidado

Edificabilidad и urbanística

Без подтверждённой edificabilidad непонятно, сколько m² можно построить и какой тип здания

Стоимость urbanización

Подвод коммуникаций и благоустройство могут стоить сотни тысяч евро

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Это не vivienda — это пустой участок

Лот классифицирован как VIVIENDA, но кадастровое назначение — obras de urbanización y jardinería, suelo sin edificar. Описание подтверждает: suelo urbano no consolidado, 9 439 m². Жилого дома нет и не было.

Неосвоенный участок — нет подключений

Suelo no consolidado означает, что инженерная инфраструктура (вода, канализация, электричество, дороги) отсутствует. Покупатель обязан выполнить urbanización за свой счёт до начала строительства.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur равны null. Неизвестно, есть ли сервитуты, ипотеки, залоги или другие обременения на участке.

Ocupación no confirmada

Хотя occupation указано как VACANT, для пустого участка это тривиально. Однако неясно, нет ли самовольных построек или третьих лиц на земле.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

NO LO APUESTO

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaíra

Получить certificado de calificación urbanística en Ayuntamiento

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0348804TG5305S0001KY

Texto original BOE

Suelo urbano no consolidado, Planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente, 9.439,00 m²

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Alcalá de Guadaira,VIVIENDA en Sevilla Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Это не vivienda — это пустой участок, Неосвоенный участок — нет подключений, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
NO LO APUESTO.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.