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Subasta BOE de vivienda en Sevilla: Calle Goleta nº 22 a

Sevilla · vivienda · 30 m²

Объект с противоречивыми данными (жилое по типу, промышленное по Кадастрру, 1954 г., 30 м², смешная оценка): профессиональная проверка обязательна до любой став

Expediente BOE: SUB-GA-2026-2802000160226

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — Кале Голета 22A, Севилья: странный актив с массой неизвестных

Этот лот — аномалия: valor_subasta = 3 000 € за 30 м² в Севилье при муниципальном €/м² ~1 346.

Однако Кадастр указывает Industrial, а не residencial — несоответствие, которое делает оценку невозможной без физической проверки.

Здание 1954 года, 30 м², тип и состояние неизвестны.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso real de la instalación
Industrial по Кадастру vs. VIVIENDA по подтипу. Определяет юридический статус и возможность использования как жильё.
Situación de la instalación
Здание 1954 г., 30 м², промышленное использование. Ремонт может стоить больше самого объекта.
Юридическое владение и обременения
cargas_text = null, владение не подтверждено. Обременения могут превысить valor.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов. Кадастровое использование — Industrial, хотя подтип заявлен как vivienda. Реальная рыночная стоимость неизвестна.
Desigualdad del tipo de activo
Подтип = VIVIENDA, но Кадастр указывает Industrial. Это может быть гараж, мастерская, склад или переоборудованное помещение — не квартира. Категория определяет юридический режим.
Edificio antiguo — estado incierto
Объект построен в 1954 г. Высокий риск устаревших инженерных систем, возможной аварийности, необходимости капитального ремонта.
Ocupación no confirmada
Хотя occupation = VACANT, владение и фактическое использование не подтверждены. Объект может быть заброшен или использоваться не по назначению.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada (CRU: 41036000350965)
P0
Получить полные datos catastrales по ref 6080012TG3368S0001EA
P1
Организовать визит на Calle Goleta 22A, Sevilla 41012
P1
Получить полный edicto de subasta (expediente SUB-GA-2026-2802000160226)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

REFERENCIA CATASTRAL: 6080012TG3368S0001EA CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO: 41036000350965 - Finca en Sevilla nº 20060

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Desigualdad del tipo de activo, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~40 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada (CRU: 41036000350965). Получить полные datos catastrales по ref 6080012TG3368S0001EA.

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