Subasta BOE de vivienda en Librilla: Calle Felipe II

Librilla · vivienda · 149 m²

Не идти: valor 157k€, рынок ≈ 152k€

Expediente BOE: SUB-JA-2022-188897

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти · lote 1 · 157k€

Multi-lote: общие риски аукциона (critical) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 157k€.

Оценка рынка ≈ 152k€ (Idealista comps × площадь).

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт и реальную рыночную стоимость.
Situación de la ocupación (ocupación)
Если дом занят, стоимость владения резко возрастает (юридические расходы + время).
Кто является ejecutante
Кредитор-взыскатель определяет исход процедуры: он получает право улучшения цены.

муниципалитет Librilla; 114 comps; BOE сделки 30 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Кредитор контролирует аукцион
Долг 4.47 млн € при valor 166k €. Кредитор-взыскатель имеет приоритетное право улучшить цену (art. 670 LEC) и экономически мотивирован выкупить лот. Частный постор не может конкурировать.
Ocupación no confirmada
В данных аукциона нет сведений о том, занята ли vivienda. Приобретение occupied объекта влечёт длительный и costly процесс получения владения.
Propiedad no verificada
Нет данных о типе титула (plena propiedad, usufructo, nuda propiedad). finca_registral не указана.
Lote con historial de nueva licitación
Аукцион формально завершён 21 день назад. Этап улучшения цены (mejora) мог уже начаться или завершиться. Участие в торгах невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
P0
No hay licitación
P1
Получить auto de adjudicación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Кредитор контролирует аукцион, Ocupación no confirmada, Propiedad no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 1 017 €/м² (114 comps, муниципалитет Librilla).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. No hay licitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.