Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Fuensanta, 1. Guadalupe

Murcia · vivienda · 112 m²

Субаста уже закрылась 49 дней назад, valor на 109% выше рынка, владение и занятость неизвестны — ставка невозможна.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-241360

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — торги завершены, залог вверх, дом 1960 г., владение неизвестно

Торги уже закрыты 49 дней назад — ставка невозможна на текущем этапе.

Даже если бы subasta была активна, valor (227 641 €) вдвое выше рыночной стоимости (~109 000 € по 24 компам Idealista, €/м² = 972).

Владение и занятость полностью неизвестны, обременения не раскрыты.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propiedad y situación laboral
Оккупированное или занятое жильё — главный стоп-фактор. Стоимость выселения может превысить дисконт.
Volumen y naturaleza de las acumulaciones (cargas)
Приоритетные carga переходят на покупателя. Может быть вторая ипотека или embargos.
Повторная выставка после завершения
Если будет nueva subasta с пониженным valor, может появиться реальный шанс.

24 Idealista comps, Murcia cell, median €/m² = 972; Catastro surface 112 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Нельзя исключить оккупацию или vivienda habitual. Покупка кота в мешке — владение может быть недоступно.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Приоритетные обременения (ипотеки, embargos) переходят на покупателя и могут превысить цену покупки.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = −49. Торги закрыты, период улучшения цены (art. 670 LEC) давно истёк. Ставка невозможна на этом этапе.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1960 — высокий риск скрытых дефектов: электрика, водопровод, стены. Буфер на ремонт минимум 10–15%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить, выставлена ли повторная subasta в BOE
P1
Запросить nota simple en el Registro de Murcia nº correspondiente

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить, выставлена ли повторная subasta в BOE.

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