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Subasta BOE de vivienda en El Prat de Llobregat: Calle Ignacio Iglesias nº 39, 3-1, Depart. 14

El Prat de Llobregat · vivienda · 84 m²

Жильё занято (vivienda habitual), долг значительно превышает рыночную стоимость — ставка нецелесообразна без профессионального юридического сопровождения.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-243890

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: VPO + vivienda habitual — нельзя ставить

Valor subasta (431k) в 2.5 раза превышает рыночную оценку квартиры (~169k, 132 компаратора).

Должник проживает в квартире (vivienda habitual подтверждена), что делает получение владения крайне затруднительным — выселение может занять годы.

Долг (897k) значительно превышает даже valor, кредитор не покрыт, что делает его поведение непредсказуемым.

Incógnitas detectadas

Contenido de Cargas
Prior charges (ипотека 1-го ранга и т.п.) переходят на покупателя и могут удвоить стоимость входа.
Situación real del apartamento
Без фото/визита невозможно оценить затраты на ремонт (потенциальные 10-40k+).
Ход выселения
Сроки и шансы получения posesión определяют всё — без владения актив не имеет операционного смысла.

132 Idealista comps, мuni El Prat de Llobregat; marketPricePerM2 = 2 017 €/m² × 84 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Должник зарегистрирован и проживает в квартире. Выселение через суд может занять 1-3 года. Высокий риск отказа в выдаче posesión.
Ocupación no confirmada
Помимо vivienda habitual, невозможно проверить, есть ли в квартире другие жильцы, арендаторы или лица с правом пользования.
Cargas desconocidas
В деле указана только ссылка на сертификат домена и обременений (certificación de dominio y cargas), но конкретные суммы и типы cargas не приведены. Prior charges переходят на покупателя.
La deuda supera el valor del mercado
Debt floor (~986k) в 5.8 раз выше рыночной оценки. Кредитор не покрыт даже при полном взыскании valor. Поведение кредитора непредсказуемо.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (132 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Затребовать полную certificación de dominio y cargas из Registro de la Propiedad
P0
Изучить expediente исполнительного производства в Juzgado 1 El Prat
P1
Нанять abogado especialista en ejecuciones hipotecarias (Barcelona)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4360410DF2746A0014YJ
  • Cargas: SE ADJUNTA CERTIFICACIÓN DE DOMINIO Y CARGAS
Texto original BOE

Urbana. Departamento núm.14, del portal 39 de la C.Ignacio Iglesias, 3º 1ª de El Prat de Llobrega

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta в 2.5 раза выше рыночной оценки. При любой ставке биддер покупает актив по цене, кратно превышающей рынок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Затребовать полную certificación de dominio y cargas из Registro de la Propiedad. Изучить expediente исполнительного производства в Juzgado 1 El Prat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.