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Subasta BOE de vivienda en San Mateo: Cl Republica Argentina 1 Es:1 Pl:00 Pt:02 Ed Els Angels 12170 Sant Mateu (castellón)

San Mateo · vivienda · 171 m²

Дисконт к рынку возможен, но владение и обременения неизвестны, аукцион уже завершён — нужны актуальные данные.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-244568

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 171 м² в Sant Mateu, суд. аукцион, владение не подтверждено

Квартира 171 м² в Sant Mateu (2009) выставлена на суд. аукционе по valor 194 000 €, что немного выше рыночного мидпоинта по 126 компам Idealista (≈181 000 €).

Владение и обременения не подтверждены («no consta»), vivienda habitual также неизвестна — все три фактора создают высокий риск.

Аукцион, судя по датам, уже завершён (days_until_end = −355), поэтому первым шагом является проверка актуального статуса на BOE.

Incógnitas detectadas

Posesión real (posesión)
Оккупация/аренда могут заблокировать получение владения на месяцы или годы
Contratación (cargas)
Prior charges переходят покупателю и могут стоить десятки тысяч евро
Condición del apartamento
Определяет ремонтный буфер и реальную рентабельность

126 Idealista comps in municipality SAN MATEO, market €/m² ≈ 1059; Площадь 171 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании «situación posesoria: no consta». Нельзя исключить оккупацию, аренду или vivienda habitual. Ставка без проверки владения несёт высокий риск.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не указаны. Prior charges переходят покупателю и увеличивают реальную стоимость.
Vivienda habitual не подтверждена
В тексте «vivienda habitual del demandado: no consta». Если это основное жильё должника, выселение крайне затруднено.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = −355: торги по лоту завершены более года назад. Нужна актуальная информация о повторном выставлении.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (126 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона на BOE
P1
Запросить nota simple в Registro de Sant Mateu (finca 8683)
P1
Запросить у пристава акт осмотра и информацию о владении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 0828508BE6802N0004RO
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Finca 8.683 del Registro de la Propiedad de Sant Mateu. Inscrita al Tomo 769. Libro 77. Folio 127. CRU: 12006000785836. REFERENCIA CATASTRAL: 0828508BE6802N0004RO SITUACIÓN: CALLE REPUBLICA ARGENTINA SAN MATEU VIVIENDA HABITUAL DEL DEMANDADO: NO CONSTA VALOR POR EL QUE SALE A SUBASTA: 194000 euros SITUACIÓN POSESORIA: NO CONSTA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Vivienda habitual не подтверждена. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta немного выше рыночного мидпоинта по компам. Фактический дисконт отсутствует до подтверждения торга ниже рыночной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона на BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.