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Subasta BOE de vivienda en Mojados: Arco de Tito nº 8

Mojados · vivienda · 137 m²

При рынке около 126 тыс. евро и неизвестных prior cargas юридический valor 477,7 тыс. евро выглядит нерабочим для ставки.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-245210

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: экономика лота не сходится против рынка Mojados

По 14 comparables idealista рынок для такого дома в Mojados выглядит около 126,5 тыс. евро, а valor_subasta стоит на 477,7 тыс. евро, то есть слишком высоко для розничной ставки.

Даже debt floor около 288,9 тыс. евро уже выше рынка, поэтому экономика входа не складывается.

Дополнительно не раскрыты prior cargas, а интерьер по фото не виден.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Prior cargas и их сумма
Могут перейти на покупателя и резко поднять полную цену входа.
Реальное состояние интерьера
Без интерьера нельзя надежно оценить ремонтный бюджет и ликвидность.
Точный состав права и superficies
Доля, сервитуты или расхождения площадей меняют цену и выход.

14 comparables idealista в Mojados; 137 м² Catastro; Idealista · MOJADOS marketPricePerM2

Riesgos visibles antes de pujar

Юридический valor сильно выше рынка
По поданным comparables локальный рынок около 126,5 тыс. евро, тогда как valor_subasta 477,7 тыс. евро. Переплата слишком велика для розничного сценария.
Cargas desconocidas
В judicial auction prior/preferential cargas могут сохраниться за покупателем. Пока certificación de cargas не получена, эффективная цена открыта вверх.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; состояние отделки, инженерии и возможные дефекты внутри не подтверждены. Это повышает риск недооценки CAPEX.
Debt floor выше рыночной середины
Ориентир по долгу около 288,9 тыс. евро уже выше расчетного рынка. Это ухудшает шанс на рациональную adjudicación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple finca 9895 в RP Olmedo
P0
До депозита получить certificación de cargas из expediente
P1
До депозита собрать 5-8 свежих comparables по домам 120-170 м²
P1
До депозита добиться фото интерьера или техосмотра
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 0705901UL6900S0008XS
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

URBANA: VIVIENDA unifamiliar, señalada con el número TRES de orden de conjunto de que forma parte, denominada NÚMERO CINCUENTA Y CINCO de LA URBANIZACIÓN. ENTRADA POR LA CALLE ARCO DE TITO. MOJADOS INSCRIPCIÓN. - Hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad de Olmedo, en el tomo 2233, libro 118, folio 24, Finca número 9.895, inscripción 7ª.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Юридический valor сильно выше рынка, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Юридический valor заметно выше коридора цен по сопоставимым домам в Mojados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple finca 9895 в RP Olmedo. До депозита получить certificación de cargas из expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.