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Subasta BOE de inmueble en La Pobla de Vallbona: Cl la Torre, nº 9, Planta Baja, Local 1

La Pobla de Vallbona · local comercial · 521 m²

Коммерческий объект 521 м² по 924 €/м² выглядит дёшево на фоне жилого рынка, но компараторов нет, владение и загрузка неизвестны — требуется полная проверка пер

Expediente BOE: SUB-JA-2025-246730

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 521 м², Валенсия — мало данных

Объект — коммерческое помещение 521 м² в LA POBLA DE VALLBONA (Valencia), выставлено на торги по valor 481 520 € (924 €/м²).

Оценка муниципалитета 1901 €/м² — жилая, не релевантна; коммерческих компараторов нет, поэтому рынок не определён.

Статус загрузки и обременения неизвестны, что создаёт высокий риск.

Incógnitas detectadas

Situación y uso efectivos de los locales
521 м² коммерческого помещения может быть магазином, складом или пустующим — затраты и доходность кардинально различаются.
Кто является собственником и есть ли третьи лица
Неизвестно, владеет ли здание один собственник или несколько; возможно долевое участие.
Коммерческие компараторы в районе
Без данных о стоимости аналогичных locales невозможно оценить справедливую цену.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли помещение, сдано в аренду или пустует. Занятое помещение может потребовать судебного выселения — это длительный и дорогостоящий процесс.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Предыдущие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Компараторов для commercial в LA POBLA DE VALLBONA нет. Оценка муниципалитета — жилая, нерелевантна. Без рынка невозможно рассчитать дисконт или стопы.
Locales comerciales (local comercial)
Объект классифицирован как «Comercial» в Catastro. Ликвидность ниже, чем у жилья; целевая аудитория уже; ставка ITP может отличаться от жилой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в portal de subastas
P0
Запросить nota simple registral
P1
Найти 3+ коммерческих компаратора в муниципалитете
P1
Organizar una visita a la instalación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~910 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в portal de subastas. Запросить nota simple registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.