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Subasta BOE de inmueble en Sevilla: URBANA.- Número ciento setenta y uno. Local L- cinco en planta de sótano del edificio "Sevilla- 2", en esta ciudad, entre las calle San Francisco Javier, Santa Joaquina de Vedruna y Aznalcóllar, que tiene su acceso a través de una rampa

Sevilla · local comercial

Не идти: valor 56k€, рынок не верифицирован

Expediente BOE: SUB-JA-2025-248976

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти · lote 2 · 56k€

Multi-lote: общие риски аукциона (critical) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 56k€.

Per-lot рынок не верифицирован.

Incógnitas detectadas

Правовой статус помещения

Коммерческое vs. жилое, наличие лицензии на использование — критично для стоимости и ликвидности

Superficie y condición efectivas

23 м² по описанию — не подтверждено. Площадь и состояние определяют рыночную цену

Доступность и инфраструктура

Доступ через рампу с ул. Santa Joaquina de Vedruna. Подвал может иметь ограничения по использованию

Idealista · SEVILLA; 50 comps; 4028 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Коммерческое помещение, а не жильё

Описано как «Local destinado a servicio de Reprografía» в подвале. Классифицировано как VIVIENDA в данных, но фактически это коммерческое помещение. Ипотека и розничная перепродаются сложнее.

Ocupación no confirmada

Данные об occupación отсутствуют. Неизвестно, свободно ли помещение, занято арендатором или самовольно. Риск невозможности получить владение.

Очень малая площадь (~23 м²)

23 м² в подвале — крайне ограниченное пространство. Рентабельность низкая, круг потенциальных арендаторов/покупателей узкий.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют (cargas_text is null). Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут превысить цену лота.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота

Подтвердить, открыт ли повторно аукцион

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº Sevilla

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial

Texto original BOE

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA.- URBANA.- Número ciento setenta y uno. Local L- cinco en planta de sótano del edificio "Sevilla- 2", en esta ciudad, entre las calle San Francisco Javier, Santa Joaquina de Vedruna y Aznalcóllar, que tiene su acceso a través de una rampa que lo pone en comunicación con la calle Santa Joaquina de Vedruna. Mide la superficie de QUINCE METROS Y OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Lote 1: URBANA. Número ciento setenta. Local L-cuatro destinado a servicio de Reprografía, en planta de sótano del edificio "Sevilla-2", en esta ciudad, entre las calles San Francisco Javier, Santa Joaquina de Vedruna y AznalcollarAnálisis público
Local comercial · 82.552 € · Análisis público
Lote 2: URBANA.- Número ciento setenta y uno. Local L- cinco en planta de sótano del edificio "Sevilla- 2", en esta ciudad, entre las calle San Francisco Javier, Santa Joaquina de Vedruna y Aznalcóllar, que tiene su acceso a través de una rampaAnálisis público
Local comercial · 55.810 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Коммерческое помещение, а не жильё, Ocupación no confirmada, Очень малая площадь (~23 м²). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 4 028 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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