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Subasta BOE de vivienda en Burjassot: Calle Mendizabal, nº 68, Puerta 4

Burjassot · vivienda · 85 m²

Valor subasta 250k при оценке рынка ~94k по муниципалитету — без компараторов и с неизвестным владением невозможно готовить ставку.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250978

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — subasta Burjassot, огромный разрыв valor vs. рынок

Subasta квартиры 85 м² в Burjassot (Valencia) с valor 250 770 €.

Ключевая проблема: 0 компараторов, муниципальная оценка рынка (~94 000 €) значительно ниже valor — невозможно определить реальную скидку.

Долг кредитора (309 425 €) превышает valor, что создаёт неопределённость с adjudicación.

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена квартиры
Без comps невозможно определить, есть ли скидка относительно рынка. 250к может быть как завышением, так и нормой.
Текущее occupación квартиры
Оккупация или vivienda habitual делают получение владения крайне сложным и дорогим.
Cargas и gravámenes на finca
Cargas anteriores переходят покупателю. Ипотека или embargo могут добавить сотни тысяч к effective cost.

0 comparables; municipal average €/m² from scope muni-anytype (low confidence, mixing asset types)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора по квартирам в Burjassot. Municipal среднее (~1 111 €/м²) смешивает типы активов и не является надёжной оценкой. Без comps невозможно определить, есть ли скидка.
Ocupación no confirmada
В данных subasta нет информации о текущем occupant. Неизвестно, жильё свободно, занято владельцем, арендаторами или оккупантами.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount_eur = null. По закону (LEC art. 670), cargas anteriores сохраняются и переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Debt excede valor subasta
Cantidad reclamada 309 425 €, debt floor (110%) = 340 367 €. Valor subasta 250 770 € — ниже debt floor. Кредитор может отказаться от adjudicación ниже 70% valor (175 539 €) и потребовать нового торга.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус subasta: активна или завершена (days_until_end = -277)
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de Burjassot
P1
Собрать 3-5 comparables квартир 70-100 м² в Burjassot (Idealista/Fotocasa)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус subasta: активна или завершена (days_until_end = -277).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.