Subasta BOE de vivienda en Yecla: Cl de las Tejeras N 6

Yecla · vivienda · 110 m²

Valor subasta в 2 раза выше рынка; минимальная ставка (долг × 1.10) превышает рыночную стоимость жилья — аукцион экономически бессмысленен.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251157

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — долг превышает рыночную стоимость

Valor subasta 163 726 € при рыночной оценке ~85 000 € (22 компаратора Idealista, 772 €/м²).

Долг кредитора 139 264 € формирует минимальный порог ставки ~153 000 €, что почти вдвое выше рынка.

Даже при идеальном состоянии и свободном владении — ставить выше рынка нет смысла.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
visitable = null, нет фото. Оценка ремонтного буфера невозможна.
Структура лотов (2 lotes)
Неясно, что именно продаётся — одна квартира, два объекта, или квартира + машино-место.
Propiedad y encumbrancia
ownership = UNKNOWN, cargas = null. Покупатель может унаследовать чужие долги или споры.

22 компаратора Idealista в YECLA, медиана €/м² ≈ 772; Catastro: 110 м², жилой фонд, 2006 год

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Дополнительные записи в Registro могут увеличить фактическую стоимость для покупателя.
Ocupación no confirmada
Нет данных, занята ли vivienda. Если occupants на месте, выселение через суд занимает 6–18 мес.
Valor subasta está muy por encima del mercado
Valor 163 726 € при рынке ~85 000 €. DebtFloor ~153 000 € блокирует любую рациональную ставку. Экономика аукциона не сходится.
2 лота в одном аукционе
Подзаголовок указывает на 2 лота. Неясно, включает ли 110 м² оба или только один. Структура лотов требует уточнения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Пропустить этот аукцион
P1
Подать заявку на возврат депозита, если он внесён

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el ar. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCIÓN DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor subasta está muy por encima del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

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