Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Infanta Cristina, 19

Murcia · vivienda · 174 m²

Аукцион завершён 18.03.2026; владение, обременения и тип использования (жилое vs. коммерческое) неизвестны — требуется глубокая проверка, прежде чем что-либо де

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251418

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: жилое/коммерч. 174 м², Murcia, но аукцион уже закрыт

Аукцион SUB-JA-2025-251418 завершён 18.03.2026 (75 дней назад).

Объект 174 м² по адресу c/ Infanta Cristina, 19, Murcia, valor 289 510 €.

Ключевая проблема: Catastro классифицирует объект как Comercial, а лот указан как VIVIENDA — это несоответствие нужно прояснить до любых действий.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип использования (жилое / коммерческое)
Catastro указывает Comercial, лот — VIVIENDA. Ответ определяет юридический режим, кредитование и ликвидность.
Объём и тип cargas (обременений)
Las acumulaciones previas pasan al comprador y pueden equivaler a una cantidad significativa.
Situación de la ocupación de la instalación
Если объект занят (владелец/третьи лица), получение possession может занять месяцы и потребовать расходов.

Idealista · Murcia; 28 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли объект или занят. Данные об occupación отсутствуют в материалах лота.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя. Их объём может существенно повлиять на эффективную стоимость.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Справочная цена 1 800 €/м² — ориентир уровня муниципалитета, не подтверждённый сделками по аналогичным объектам.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
ownership = UNKNOWN. Без подтверждённого владения невозможно оценить сроки и стоимость получения possession.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P0
Nota simple actualizada
P1
Сверить Catastro: ref 4075905XH6047N0035GX
P1
Запросить доступ для осмотра

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el ar. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCIÓN DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 441 €/м² (28 comps, Idealista · Murcia).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.