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Subasta BOE de inmueble en Gijon: Calle Marques de Casa Valdes, 36, Bajo

Gijon · local comercial · 1032 m²

Судебный аукцион по коммерческому помещению на центральной улице Gijón уже завершён (октябрь 2025), но крупное расхождение цены и рынка требует анализа.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251607

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение 1032 м², Gijón — subasta завершена

Лот — крупное коммерческое помещение (~685–1032 м²) на престижной улице в центре Гихона.

Аукцион уже завершён в октябре 2025 (days_until_end = -231), ставка невозможна.

Valor subasta (882K) значительно превышает рыночную оценку на основе Idealista comps (488K), но жилые компараторы не релевантны для нежилого объекта.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Результат аукциона
Лот уже продан или торги не состоялись — определяет, есть ли смысл мониторить повторное выставление.
Точная полезная площадь
1032 м² (Catastro) vs 685 м² (описание) — разница в 35% влияет на €/м² и рыночную оценку.
Статус и условия занятости
Коммерческое помещение может быть арендовано или занято — влияет на владение и доход.

50 comps Idealista (ячейка Gijón), median ~473 €/m²; поверхность ~1032 м² (описание указывает 685 м² полезной площади)

Riesgos visibles antes de pujar

Аукцион завершён
days_until_end = -231. Торги завершились 13 октября 2025. Текущая ставка невозможна по этому лоту.
Valor de mercado sin verificar
Лот — коммерческое помещение (local de negocio), но market comps от Idealista — жилые. Для нежилых нужны отдельные данные (офисные/торговые арендные ставки, продажи коммерческих объектов).
Ocupación no confirmada
В данных нет сведений о текущем использовании помещения. Может быть сдано в аренду, занято бизнесом или пустовать.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Приоритетные charges переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить результат adjudication
P1
Nota simple actualizada
P1
Собрать коммерческие компараторы
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

local de negocio, en planta baja, con acceso directo, desde la calle, a ambos lados del portal y caja de escalera y ascensor, enclavado al frente de la casa señalada actualmente con el número treinta de la calle Marqués de Casa Valdés, con una superficie útil aproximada de seiscientos ochenta y cinco metros, siendo la calificada -provisionalmente- de quinientos diecisiete metros setenta decímetros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

  • Lote 1: Calle Marques de Casa Valdes, 36, BajoAnálisis público

    Local comercial · 882.310 € · Análisis público

  • Lote 2: Calle San Bernardo, 15, Atico CAnálisis público

    Vivienda · 197.340 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Аукцион завершён, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta вдвое выше рыночной оценки на основе жилых компараторов Idealista. Для коммерческого помещения реальная стоимость может отличаться, но текущий valor выглядит завышенным.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить результат adjudication.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.