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Subasta BOE de vivienda en A Coruña: Calle Fuente Alamo 2-4, , 4º

A Coruña · vivienda · 96 m²

По рынку объект не выглядит дешевым по valor subasta, поэтому смысл есть только при сильном снижении цены и после проверки cargas и титула.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254252

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: только при входе заметно ниже рынка

По 52 comparables Idealista рыночный ориентир около 176 тыс.

EUR, а valor subasta 186.2 тыс.

EUR сам по себе скидки не дает.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняющиеся cargas
Могут лечь сверху к цене покупки и резко ухудшить экономику.
Точный объем права собственности
Нужно исключить доли, usufruct и иные ограничения на право.
Состояние интерьера
Без него нельзя надежно оценить ремонтный бюджет.

52 comparables idealista в A Coruña; marketPricePerM2 из valuation_context; Catastro surface 96 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В judicial auction старшие и привилегированные cargas могут перейти на покупателя. Без certificacion de cargas эффективная цена неясна.
Не подтвержден регистровый титул
Поле ownership указано как UNKNOWN. До депозита нужно подтвердить объем права и отсутствие долей или иных ограничений.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад, поэтому состояние квартиры изнутри не подтверждено. Возможный ремонт может заметно сдвинуть экономику.
Edificio antiguo — estado incierto
Для такого возраста выше риск скрытых расходов по коммуникациям, фасаду, лифту и общим элементам. Это важно для итоговой доходности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (52 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada
P0
До депозита изучить certificacion de cargas в expediente
P1
До депозита подтвердить фактическое владение и доступ
P1
До депозита запросить долги comunidad, IBI и derramas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Не подтвержден регистровый титул, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Ориентир рынка около середины диапазона, а valor subasta уже находится у верхней границы, поэтому запас по цене на старте не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита изучить certificacion de cargas в expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.