Subasta BOE de vivienda en Villanueva de Algaidas: Calle archidona nº 14 Villanueva de algaidas

Villanueva de Algaidas · vivienda · 156 m²

Большой дом ~303 м² за 153 000 € без рыночных компараторов, без данных о владении и занятости — до проверок ставить нельзя.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254722

Datos actualizados: 15 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: обширный дом в Villanueva de Algaidas, данные минимальны

Дом ~303 м² в Villanueva de Algaidas (Málaga) выставлен судом по valor = tasación = 153 000 € — дисконт к рынку не заложен, но рынок сам неизвестен: компараторов нет, площадь в м² не подтверждена, год постройки не указан.

Ключевые риски: занятость и cargas полностью неизвестны — без nota simple и визита любая ставка слепая.

Торги уже завершены 154 дня назад; необходимо уточнить статус у Juzgado.

Confianza del análisis IA15/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado
Без €/м² компараторов невозможно оценить дисконт или переплату
Занятость (posesión)
Оккупированный дом = невозможность получения владения на неопределённый срок
Cargas / обременения
Предшествующие cargas переходят покупателю и увеличивают реальную цену

valor subasta (не является рыночной ценой)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В исполнительных документах нет данных о текущем occupant. Дом может быть занят бывшим должником или третьими лицами. Выселение в Андалусии может занять 6-18 мес.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Предшествующие обременения (ипотеки, embargos) переходят на покупателя. Невозможно рассчитать эффективную стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов, нет площади в м², нет года постройки. Valor = tasación = 153 000 €, но неизвестно, соответствует ли это рынку. Ставка без привязки к рынку — азартная.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли осмотреть дом. Для объекта ~303 м² в сельской зоне физическое состояние критично для оценки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P0
Запросить nota simple из Registro de Archidona
P1
Найти 6+ компараторов в Villanueva de Algaidas
P1
Организовать визит к объекту

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Texto original BOE

*FINCA REGISTRAL Nº 6537 Inscrita en el Registro de la Propiedad de Archidona en el Tomo 1044, libro 197, folio 66, inscripción 6ª Subtipo: URBANA: Descripción: En Villanueva de Algaidas, casa situada en la calle Archidona, marcada con el número catorce de gobierno. Consta de planta baja mas una y bajo cubierta en el cuerpo principal de la vivienda, con cobertizo de planta baja en la parte posterior. Tiene una extensión superficial de doscientos un metros y cincuenta decímetros cuadrados. La superficie construida en la planta baja es de ciento cincuenta y seis metros con noventa y cuatro decímetros cuadrados, de los que ciento treinta y un metros cuadrados corresponden a la vivienda, y veinticinco metros con noventa y cuatro decímetros cuadrados a la cochera/cobertizo. El resto de la superficie no ocupada por la edificación, esto es, cuarenta y cuatro metros con cincuenta y seis decímetros cuadrados se destina a patio. La planta alta tiene una superficie construida de ciento un metros con diez decímetros cuadrados. Y la planta de bajo cubierta, en la que se enclava una buhardilla, tiene una superficie total construida de cuarenta y cinco metros cuadrados. La edificación tiene una superficie total construida de trescientos tres metros con cuatro decímetros cuadrados. Linda: por la derecha

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона. Запросить nota simple из Registro de Archidona.

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