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Subasta BOE de vivienda en Malaga: Calle Cómico Riquelme nº 14, Planta Baja 2

Malaga · vivienda

Проверить: valor 70k€, рынок не верифицирован

Expediente BOE: SUB-JA-2025-255028

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Проверить · lote 1 · 70k€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 70k€.

Per-lot рынок не верифицирован.

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie de apartamento (m2)
Без площади невозможно рассчитать €/m² и сравнить с рынком. Может быть 40 м² или 120 м².
Текущий владелец и тип владения
Если это vivienda habitual должника — выселение крайне сложно и долго. Если частный инвестор — проще.
Заселение (ocupación)
Свободная квартира vs. оккупированная = разница в годах и десятках тысяч евро на юридические расходы.

Idealista · MALAGA; 50 comps; 5507 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = null. Непонятно, жильё свободно, занято арендаторами или оккупировано. Это ключевой фактор для решения.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Prior charges (ипотеки, embargos) могут перейти к покупателю и увеличить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Судебные лоты часто не допускают осмотр до adjudicación. Состояние квартиры полностью неизвестно.
Lote con historial de nueva licitación
Долг кредитора (206 478 €) в 2× выше valor (102 727 €). Кредитор может скупать лот на аукционе сам, не давая скидку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
P0
Запросить nota simple en el Registro nº 12 de Málaga (finca 2757/A)
P0
Получить площадь квартиры через Catastro Sede Electrónica
P1
Попытаться осмотреть здание (фасад, подъезд, состояние этажа)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: NO COSTA
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

FINCA REGISTRAL Nº 2/15003/A DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 4 DE MÁLAGA, inscripción 1ª, al folio 124, tomo 2373, libro 591.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 5 507 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Запросить nota simple en el Registro nº 12 de Málaga (finca 2757/A).

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