Subasta BOE de vivienda en Las Rozas: Calle Menorca nº 2,
Las Rozas · vivienda · 188 m²
Дисконт ≈62% к рынку реален, но квартира занята бывшей супругой по ст.96 ГК, выселение потребует отдельного судебного процесса и может занять 1-2+ года.
Datos actualizados: 5 de junio de 2026
Только для профи: жильё занято по семейному решению, высокий дисконт, но владение проблемно
Квартира 188 м² в Las Rozas с формальным дисконтом ≈62% к рынку (valor 261k vs. рынок ≈690k, 13 компараторов Idealista).
Критическое препятствие: квартира занята бывшей супругой по решению о семейных мерах (art.96 CC).
Суд отклонил её возражение в рамках ejecución hipotecaria, но оставил право на отдельный иск — выселение может занять 1-2+ года и потребовать значительных юридических расходов.
13 компараторов Idealista в муниципалитете Las Rozas; рыночная цена €/м² = 3 670 на основе компараторов; площадь 188 м² из данных Catastro
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
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- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 4377303VK2847N0119ZE
Texto original BOE
LA FINCA SE ENCUENTRA OCUPADA, HABIÉNDOSE RESUELTO EN EL PRESENTE PROCEDIMIENTO LO SIGUIENTE: "SE CONSIDERA QUE LA ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA A LA SEÑORA XXX EN UN PROCEDIMIENTO DE FAMILIA EX ARTICULO 96 DEL CODIGO CIVIL, NO ES TITULO HABIL JUSTIFICATIVO DE LA POSESION QUE PUEDA SER OPUESTO VALIDAMENTE AL EJECUTANTE, POR LO QUE PROCEDE DESESTIMAR EL REFERIDO MOTIVO DE OPOSICION, QUEDAN A SALVO EL DERECHO DE LA PARTE A DEFENDER SUS INTERESES EN EL CORRESPONDIENTE PROCEDIMIENTO DE MODIFICACION DE MEDIDAS (....) (FUNDAMENTO DE DERECHO CUARTO DEL AUTO DE FECHA 1 DE SEPTIEMBRE DE 2025 DICTADO EN EL PRESENTE PROCEDIMIENTO DE EJECUCION HIPOTECARIA.
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Calle Menorca nº 2,Análisis público
- Lote 2: Calle Menorca nº 2,Análisis público
- Lote 3: Calle Menorca nº 2,Análisis público
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