Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Murcia: Avenida da. Marqués de Espinardo, 22. Espinardo

Murcia · vivienda · 170 m²

Торги давно закрыты (days_until_end = -21), владение и обременения неизвестны — объект интересен по цене 819 €/м² при рынке ~1150 €/м², но требует проверки.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-255706

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — большая квартира 170 м², но аукцион уже завершён

Квартира 170 м² в Эспинардо (Мурсия), 2011 года, valor subasta 139 217 € — выше расчётной рыночной цены (110 590 € по 23 компараторам Idealista).

Ставка имеет смысл только значительно ниже valor, но торги уже завершены 21 день назад — нужно проверить статус adjudicación.

Владение, обременения и vivienda habitual полностью неизвестны, что делает любой депозит высокорисковым.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус adjudicación
Если квартира уже передана кредитору, дальнейшие действия бессмысленны
Владение (ocupación)
Определяет стоимость получения владения — от 0 до нескольких лет судов
Contratación (cargas)
Prior charges переходят на покупателя и могут существенно увеличить effective cost

23 компаратора Idealista в Murcia (ячейка Idealista); рыночная цена/м² = 650,53 €/м², расчётная рыночная стоимость = 110 590 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно определить, свободна ли квартира или занята. Депозит несёт высокий риск до проверки.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Невозможно определить, какие обременения (hipoteca anterior, аресты) перейдут на покупателя.
Vivienda habitual не подтверждена/не исключена
vivienda_habitual = null. Если это основное жильё должника, выселение крайне сложно и долго.
Аукцион завершён
days_until_end = -21. Торги уже закрыты. Возможен этап mejora del precio (art. 670 LEC) или переназначение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус adjudicación в BOE/autos
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Организовать visita al inmueble в Espinardo
P1
Запросить autos del procedimiento у Letrado de la Admón. de Justicia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMurciaVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Vivienda habitual не подтверждена/не исключена. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta (139 217 €) выше расчётной рыночной стоимости (110 590 €) на ~26%. Ставка имеет смысл только значительно ниже valor.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус adjudicación в BOE/autos. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.