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Subasta BOE de vivienda en San Javier: Calle Polígono G. La Manga del Mar Menor

San Javier · vivienda · 133 m²

Valor на 41% выше рыночной медианы, долг в 3 раза превышает valor, владение и занятость неизвестны — подавать ставку преждевременно.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-256447

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — 2 лота, рынок ниже, долг выше, владение неизвестно

Subasta уже завершена (конец 9 марта 2026, days_until_end = -84), поэтому вопрос о текущей ставке неактуален — нужно узнать исход.

Valor subasta (297 518 €) на 41% выше рыночной медианы (210 343 €) по 120 компараторам Idealista, что делает даже минимальную ставку завышенной.

Долг кредитора (854 223 €) в 4 раза превышает рыночную стоимость — кредитор может заблокировать продажу или вести переговоры агрессивно.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación
Определяет сроки и стоимость получения владения — ключевой фактор для решения
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения переходят к покупателю и увеличивают фактическую цену
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно рассчитать затраты на ремонт

120 компараторов Idealista в муниципалитете San Javier; рыночная цена за м² = 1 582 €/м²; площадь 133 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных суда occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить, свободен ли объект или в нём живут (в т.ч. окупасы). Получение владения может занять месяцы.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Предшествующие обременения (ипотеки, аресты, сервитуты) переходят к покупателю при adjudicación и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Lote con historial de nueva licitación
Valor subasta (297 518 €) на 41% выше рыночной медианы (210 343 €) по 120 компараторам. Торги начнутся с завышенной цены; даже минимальная ставка может оказаться выше рынка.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы собраны по всему муниципалитету San Javier. La Manga del Mar Menor — курортный район с сезонными колебаниями. Реальный рынок может существенно отличаться от медианы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (120 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус subasta (торги завершены, дата end в прошлом)
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de San Javier
P1
Организовать визит на объект в La Manga del Mar Menor
P1
Собрать компараторы именно для La Manga del Mar Menor
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (2 307 €/м²) существенно выше рыночной медианы (1 582 €/м²). На текущий момент торги стартуют с завышенной базы, скидки к рынку нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус subasta (торги завершены, дата end в прошлом). Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de San Javier.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.