Subasta BOE de inmueble en Navas de San Juan: Calle Cervantes 70

Navas de San Juan · terreno · 303 m²

Участок классифицирован как «vivienda habitual» — это критический юридический риск: покупка не освобождает от обязательств по жилищному кредиту, а право выкупа третьими лицами может заблокировать сделку.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-258353

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с vivienda habitual

Это земельный участок (303 м²) в муниципалитете Навас-де-Сан-Хуан, выставленный на судебную распродажу по цене €152 250 — на 36% выше рыночной середины (€111 632).

Критический риск — статус «vivienda habitual», который делает сделку юридически уязвимой: возможны оспаривание, права выкупа и сохранение долговых обязательств.

Статус владения и обременений не подтверждён.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус vivienda habitual в судебном деле

Определяет возможность оспаривания сделки и наличие прав выкупа — ключевой фактор для всех рисков

Uso real del sitio

Участок может быть занят, застроен или использоваться третьими лицами без согласия — это блокирует владение

15 компараторов Idealista в муниципалитете NAVAS DE SAN JUAN; рыночная цена €368/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Согласно испанскому законодательству, при продаже vivienda habitual покупатель не освобождается от обязательств по ипотеке, а кредитор или должник могут оспорить сделку. Право выкупа третьими лицами сохраняется до окончания процесса.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении участком: возможно, он занят, обременён договором аренды или находится в споре. Без подтверждения — высокий риск невозможности получения физического контроля.

Cargas desconocidas

Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. На участке могут быть скрытые зарегестрированные ограничения, которые перейдут новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Registro de la Propiedad по ref. 2362806VH7226S0001PX

Запросить полное судебное дело (expediente) в Sec. Civil e Inst. TI La Carolina. Plz.n 2

Посетить участок лично и зафиксировать состояние и факт владения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2362806VH7226S0001PX
Cargas: SEGÚN CERTIFICACIÓN ADJUNTA

Texto original BOE

SUPERFICIE SOLAR DE 198 METROS CUADRADOS EN DOS PLANTAS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén NAVAS DE SAN JUAN TERRENO en Jaén Con vivienda habitual Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 36% выше рыночной середины — не скидка, а премия за юридические риски. Рыночный диапазон надёжно подтверждён 15 компараторами.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad по ref. 2362806VH7226S0001PX. Запросить полное судебное дело (expediente) в Sec. Civil e Inst. TI La Carolina. Plz.n 2.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.