Subasta BOE de vivienda en Murcia: Carril Brazal de la Terraza, 11. Patiño

Murcia · vivienda · 107 m²

Торги завершены 28 дней назад, а рыночная стоимость объекта (~90 тыс. €) значительно ниже суммы долга (~124 тыс. €) — покрытие задолженности невозможно.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-258710

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — торги завершены и цена ниже рыночной

Объект — жилой дом 107 м² в Мурсии (район Patiño), построенный в 2004 году.

Торги завершены 28 дней назад, участие невозможно.

Рыночная оценка по 26 компараторам Idealista — ~90 тыс. €, что значительно ниже как valor (164 тыс. €), так и суммы долга (124 тыс. €).

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Судебное дело (expediente)
Нет данных о номере дела, кредиторе и деталях взыскания. Без этого невозможно оценить юридическую ситуацию.
Certificación de cargas
Неизвестно, есть ли prior charges (ипотеки, сервитуты), которые перейдут покупателю.
Повторные торги
Торги завершены. Если не было ставок ≥ 70% от tasación, кредитор может потребовать повторную публикацию с пониженным valor.

26 компараторов Idealista, Мурсия; Средняя цена за м² = 844 €; Кадастровая площадь 107 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
Дней до завершения: -28. Торги уже закрыты. Участие невозможно, если только не будет объявлен повторный этап.
Bien ocupado
Статус занятости — VACANT. Объект свободен от жильцов. Однако в судебных торгах подтверждение владения требует проверки после adjudicación.
Valor de mercado sin verificar
Valor subasta (164 тыс. €) в ~1.8 раза превышает рыночную оценку (90 тыс. €) по 26 компараторам. Вероятность привлечения ставок минимальна при таком раскладе.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur и cargas_text не указаны. Без проверки certificación de cargas невозможно оценить эффективную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус дела в Autoridad Gestora
P1
Запросить nota simple в Registro de Murcia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка по 26 компараторам Idealista даёт ~844 €/м², что при 107 м² даёт ~90 тыс. €. Текущий valor (164 тыс. €) значительно превышает рынок — торги, вероятно, не привлекут ставок на этом уровне.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус дела в Autoridad Gestora.

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