Subasta BOE de vivienda en Murcia: Avenida da. Sierra de los Villares, 23
Murcia · vivienda · 62 m²
Valor subasta (2.327 €/m²) está un 41 % por encima del mercado estimado (1.651 €/m²); se requiere verificar cargas, posesión y titularidad antes de considerar puja.
Datos actualizados: 6 de junio de 2026
El valor de subasta (144.250 €) está 41 % por encima del valor de mercado estimado (102.345 €), basado en 11 comparables Idealista.
No hay datos que justifiquen esta prima: no hay tasación, ni fotos, ni indicadores de reforma o ubicación excepcional.
Los riesgos principales son ocupación y cargas desconocidas, ambas con impacto directo en la posesión y el costo efectivo.
11 comparables Idealista en MURCIA; precio medio zona 1.651 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Vivienda habitual: No: No aplica el régimen especial de protección al deudor, lo que simplifica la ejecución y reduce riesgos legales post-adju
- Año de construcción reciente (2007): Edificio relativamente moderno, con menor probabilidad de deficiencias estructurales graves o costes de rehabilitación o
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 5028801XG7952N0013LD
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
LOTE 1.- URBANA: NÚMERO TRECE.- En término municipal de Murcia, pedanía de Gea y Truyols, integrada en el Complejo Inmobiliario Residencial denominado United Golf Resort La Tercia, BLOQUE UNO de la Parcela RB15-R015-GT3-VP15, vivienda en planta cuarta, tipo E. Dirección catastral: AV SIERRA DE LOS VILLARES 23 Bl:1 Es:1 Pl:04 Pt:E SWING V 30590 MURCIA (GEA Y TRUYOLS), con una superficie construida de 54,95 m2. A esta vivienda le corresponde el uso privativo de un solárium situado en la planta de cubierta del edificio. Esta vivienda tiene como anejo una plaza de garaje. Cuota 6 %. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 10: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 11: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 12: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 13: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 14: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
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- Lote 2: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
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- Lote 21: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
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- Lote 28: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 29: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 3: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 30: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 31: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 32: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 33: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 34: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 35: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 36: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 37: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 38: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 39: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 4: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 40: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 41: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 42: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 43: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
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- Lote 5: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
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- Lote 6: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 7: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 8: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 9: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Titularidad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de subasta supera claramente la banda media del mercado local. No hay tasación ni datos de reforma que justifiquen esta prima.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Acceder al edicto completo y revisar el expediente judicial N° SUB-JA-2026-258959.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.