Subasta BOE de vivienda en Murcia: Avenida da. Sierra de los Villares, 23
Murcia · vivienda · 66.23 m²
Судебная цена 173 650 € при рыночной оценке ~62 700 € — переплата более чем в 2,7 раза; лот в проблемном курортном комплексе «United Golf Resort» с неизвестным статусом владения и необозримым объёмом долговых обременений
Datos actualizados: 1 de junio de 2026
Не идти — лот находится в гольф-комплексе с историей банкротств, стоимость на 176% выше рынка
Лот представляет собой квартиру 66 м² в курортном комплексе «United Golf Resort La Tercia» (Gea y Truyols, Murcia), включённую в масштабную субасту на 50 лотов — типичную ликвидацию активов обанкротившегося девелопера.
Судебная оценка (valor) составляет 173 650 €, в то время как рыночная оценка по 14 компараторам Idealista — ~62 700 € (947 €/м²).
Переплата составляет 177%.
14 Idealista comps в муниципалитете MURCIA (ячейка idealista_cell), медиана €/м² = 947; Площадь по катастро 66,23 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 5028801XG7952N0046BF
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
LOTE 16.- URBANA: NUMERO CUARENTA Y SETS.- En término municipal de Murcia, pedanía de Gea y Truyols, integrada en el Complejo Inmobiliario Residencial denominado "United Golf Resort La Tercia", BLOQUE DOS de la Parcela R815-R015-GT3-VP15, vivienda en planta tercera, tipo D. Dirección catastral: AV SIERRA DE LOS VILLARES 23 Bl:2 Es:2 Pl:03 Pt:D TEE IV 30590 MURCIA (GEA Y TRUYOLS), con una superficie construida de 66,23 m2, distribuida en diferentes habitaciones, dependencias y servicios, tiene además una terraza. Esta vivienda tiene come anejo inseparable una plaza de garaje. CUOTA 8 %.. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
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- Lote 1: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
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El análisis indica: Por encima del mercado. 14 компараторов Idealista дают медиану ~947 €/м². Для 66,23 м² это ~62 700 €. Судебная оценка (valor) в 2,76 раз выше — это не дисконт, а существенная переплата даже по оптимистичным рыночным данным.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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