Subasta BOE de vivienda en Murcia: Avenida da. Sierra de los Villares, 23
Murcia · vivienda · 60.46 m²
Valor в 3 раза выше рыночной стоимости (2763 €/м² vs ~947 €/м² рынок), огромный долг, неопределённое владение и невозможность осмотра делают этот лот критически рискованным.
Datos actualizados: 1 de junio de 2026
Не идти — лот из 50, стоимость ниже рынка в 3 раза, долги не покрыты
Valor subasta (167 030 €) установлен судом на основе оценки, но рыночная стоимость аналогичных объектов в Мурсии — около 57 000 € (947 €/м²).
Стартовая цена в 3 раза выше рынка.
Должник должен кредитору 7,3 млн € — этот лот не покроет даже 3% долга, что снижает стимулы сторон к урегулированию.
10 компараторов Idealista, MURCIA; рыночная цена €/м² = 947; площадь 60,46 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 5028801XG7952N0056RZ
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
LOTE 22.- URBANA: NUMERO CINCUENTA Y SETS.- En terreno municipal de Murcia, pedanía de Gea y Truyols, integrada en el Complejo Inmobiliario Residencial denominado "United Golf Resort La Tercia", BLOQUE TRES de la parcela Rb15-R015-GT3-VP15, Vivienda en planta baja, tipo B. Dirección catastral: AV SIERRA DE LOS VILLARES 23 Bl:3 Es:2 Pl:00 Pt:B TEE IV 30590 MURCIA (GEA Y TRUYOLS) con una superficie construida de 60,46 m2, distribuida en diferentes habitaciones dependencias y servicios, tiene además una terraza. Esta vivienda tiene come anejo inseparable una plaza de garaje. CUOTA 7 %. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 10: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 11: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
- Lote 12: Avenida da. Sierra de los Villares, 23Análisis público
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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (167 030 €) превышает рыночную оценку (~57 247 €) почти в 3 раза. Судебная оценка tasación не предоставлена. Стартовая цена задана судом, а не рынком — торги могут упасть, но минимальный порог неизвестен.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Murcia. Certificación de Cargas y Gravámenes.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.