Subasta BOE de vivienda en Nules: Parcela 67 del Poligono 13
Nules · vivienda · 8199 m²
Это не квартира и не дом: это сельскохозяйственный участок (78 ар) в Нулесе, оценённый по цене €2/м² — ниже рыночной, но с высокими юридическими и практическими рисками для непрофессионала.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Не идти — земельный участок с аграрным использованием, не жилая недвижимость
Это не жильё, а сельскохозяйственный участок площадью 8199 м² (78 ар) в Нулесе, с правом на орошение от мотора Сан-Франциско-де-Асис.
Хотя цена €13 110 кажется привлекательной (на 15% ниже жилых аналогов), она несопоставима: для сельхозземель нет достоверных рыночных компаративов.
Критические риски — неподтверждённое право на воду, неясные границы, отсутствие данных о состоянии насаждений и невозможность жилищного использования без сложного изменения категории земли.
50 Idealista comps (idealista_cell); Catastro use = Agrario
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 12082A013000670000HH
Texto original BOE
Descripción.-FINCA AGRUPADA.-Rústica.-Setenta y ocho áreas y noventa y cuatro centiáreas de tierra planada naranjos, con derecho a riego del Motor de San Francisco de Asis, en término de Nules, partida Pelechanda. Lindante: por Norte Manuel Romero, Sur, un vecino de Villavieja de nombre ignorado; Este, Jose Ibañez, y Oeste Josefa Clofent. Con sus correspondientes derechos de riego de que dispone la propiedad para el riego de la misma. Constituye la totalidad de la parcela 67 del polígono 13 con referencia catastral 12082A013000670000HH.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 объявлениях Idealista в Нулесе, но все они — для жилой застройки или усадеб. Для сельхозземель сравнения отсутствуют, поэтому доверие к диапазону низкое.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Castellón nº 4. Запросить полное судебное дело (expediente) в Sección Civil e Instrucción TI Nules.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.