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Subasta BOE de vivienda en Baena: Calle Maestro Leiva Repiso, 18

Baena · vivienda

Подтверждён статус vivienda habitual, владение и обременения неизвестны, компараторов нет — ставка сопряжена с критическим риском депозита.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261323

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — vivienda habitual ответчика

Квартира 110 m² constr. (85 m² útiles), 3 спальни, 2 ванные, planta segunda в Baena (Córdoba).

Valor subasta 46 000 €, задаток 2 300 €.

Критическое ограничение: подтверждено vivienda habitual ответчика — он проживает в объекте, выселение через desahucio может занять 12–24+ месяцев.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Posesión real
Vivienda habitual подтверждено — выселение может занять 1–2 года и более. Это ключевой фактор стоимости депозита.
Comparadores de mercados
Без сравнений невозможно определить, является ли 46 000 € дисконтом или премией.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят покупателю и могут составлять десятки тысяч евро сверх ставки.

Idealista · BAENA; 50 comps; 453 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Подтверждено vivienda habitual = ответчик проживает в квартире. Выселение возможно только через отдельную процедуру (desahucio), занимает 12–24 мес. и может быть оспорено. Депозит несёт высокий риск до подтверждения доступности владения.
Ocupación no confirmada
Поле occupation = UNKNOWN. Невизитируемый объект (visitable = No consta). Невозможно подтвердить, проживает ли ответчик или третьи лица, нет фото состояния.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Prior/preferential charges переходят покупателю и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = No consta. Невозможно оценить состояние, наличие ремонтных работ, фактическую площадь.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Baena
P0
Получить expediente дела в суде Sección Civil TI Baena
P1
Запросить ≥6 компараторов piso 3 dorm. в Baena на Idealista
P1
Проконсультироваться с адвокатом по desahucio en procedimiento judicial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: ENTIDAD NUMERO CUATRO: PISO-VIVIENDA, tipo A, enclavado en la planta segunda del edificio marcado con el número dieciocho radicante en la calle Maestro Leiva Repiso, término de Baena, cuyo acceso lo tiene por la puerta de la derecha, de las dos con que cuenta dicho edificio por indicada calle, a través de portal y escaleras comunes de las viviendas. Ocupa una extensión superficial construida de ciento diez metros y diecisiete decímetros cuadrados, y útil de ochenta y cinco metros y treinta y dos decímetros cuadrados, distribuidos en vestíbulo, estar-comedor, cocina, tres dormitorios, dos cuartos de baño y pasillo distribuidor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaVivienda habitual en subastas BOEOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

  • Lote 1: Calle Sargento Domingo ArgudoAnálisis público

    Vivienda · 46.000 € · Análisis público

  • Lote 2: Calle Maestro Leiva Repiso, 18Análisis público

    Vivienda · 46.000 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 453 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Baena. Получить expediente дела в суде Sección Civil TI Baena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.