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Subasta BOE de vivienda en Reus: Pz Antic Velodrom L' 2 Pl:00 Pt:03

Reus · vivienda · 171 m²

Коммерческое помещение 171 м² в Reus с аукционным valor 270k€, но comps только арендные, владение и занятость неизвестны — без профессиональной юридической пров

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262217

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Solo profesional — актив с неподтверждённым типом и владением

Объект на аукционе — помещение 171 м² в Reus, построенное в 2010 году.

Ключевая проблема: Catastro классифицирует его как 'Comercial', хотя asset_type указан как VIVIENDA.

Все 12 доступных comps — арендные ставки жилого фонда, продажных аналогов нет; рыночная цена не определена (модельная оценка ~68k€ некорректна).

Incógnitas detectadas

Фактическое назначение объекта
Comercial vs Vivienda — разная рыночная цена, разные правила использования, разная ликвидность при перепродаже.
Propiedad y empleo
Неизвестно, кто и на каком основании использует помещение. Без этой информации невозможно оценить издержки получения владения.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно рассчитать эффективную стоимость.

муниципалитет Reus; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Prior/preferential charges переходят на покупателя после adjudication. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невизитируемый объект ('visitable: No consta'). Неизвестно, свободно ли помещение, занято ли, или используется самовольно.
Valor de mercado sin verificar
Нет продажных comps для коммерческих помещений. Все 12 comps — арендные ставки жилого фонда. Оценка marketValue ~68k€ по модели некорректна (арендные данные ≠ продажные).
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Невозможно проверить состояние, фактическое использование, наличие инженерных систем. Для коммерческого помещения 171 м² это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple registral (finca 60047, Registro nº 1 de Reus)
P0
Запросить certificación de cargas del Registro
P1
Заказать продажные comps коммерческих помещений 150–200 м² в Reus
P1
Связаться с судом (Sección Civil TI Reus) для организации доступа
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 0973127CF4507D0022YT
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Finca 60047 Inscrita en el Registro de la Propiedad 1 de Reus al Tomo 2114, Libro 1409, Folio 63.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 399 €/м² (0 comps, муниципалитет Reus).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple registral (finca 60047, Registro nº 1 de Reus). Запросить certificación de cargas del Registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.