Subasta BOE de inmueble en Lorca: Polígono 120, parcela 48. La Escucha
Lorca · terreno · 9731 m²
Минимум 133 000 € заметно ниже ориентира, но цена земли, обременения и регистрационный статус строений требуют проверки.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Изучить: большой спред, но нет реальных аналогов
Продается сельскохозяйственный участок в Lorca с домом, складами и бассейном, причем кадастровое и регистрационное описания не совпадают.
Рыночный ориентир составляет 460 000 €, а эффективный минимум торгов — 133 000 €, но ориентир не подтвержден ни одним сопоставимым объектом.
Решение определят реальные аналоги, сохраняющиеся обременения и возможность оформить все строения; первым шагом должны быть certificación de cargas del expediente и актуальная nota simple.
Ориентир смешанной стоимости земли и строений по провинциальным данным; Площадь продаваемой доли учтена полностью; Фотографии участка, мощения, бассейна и видимых строений
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 30024A120000480000XT
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
RÚSTICA.- (AVISO: Según el catastro existen edificaciones que no figuran en la descripción registral, cuya referencia es 30024A120000480001MY, consistentes en una vivienda unifamiliar, almacenes y una zona deportiva correspondiente a una piscina. Su titular catastral es uno de los demandados). Registralmente se describe como una parte de hacienda en la diputación de La Escucha, término de Lorca. Dirección catastral: DS ESCUCHA LA Pl:00 Pt:01 Polígono 120 Parcela 48. C.P. 30813 LA ESCUCHA - LORCA, cuya referencia catastral es 30024A120000480000XT. Tiene una cabida, incluida la de la casa-cortijo existente dentro de la misma, de 15.604,66 m2. La casa-cortijo tiene la referencia catastral 001601500XG15F0001DL. Según el Registro, dentro de dicha cabida existe, además, una casa de planta baja, que tiene una superficie construida de 234 m2, teniendo su fachada orientada al este. La referencia catastral de esta edificación es la 001600100XG15F0001YL. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Расхождения между Реестром и Кадастром, Крупный сельскохозяйственный участок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир существенно выше эффективного минимума торгов, но он основан на смешанной провинциальной модели без сопоставимых продаж и поэтому не подтверждает ликвидную стоимость объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать минимум три аналога продаж сельских участков со строениями в La Escucha и Lorca.. Получить certificación de cargas del expediente..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.