Subasta BOE de inmueble en Gandia: Calle Safor 5 Planta Baja

Gandia · local comercial · 51 m²

Текущий valor subasta выше нашей рыночной оценки, а неизвестные ocupación и cargas делают депозит рискованным до проверки досье.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264244

Datos actualizados: 8 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — локал в Gandia выше рынка и с неясными cargas

По текущим данным это не выглядит как ставка с запасом: valor subasta 42 тыс. € выше нашей средней рыночной оценки около 34,5 тыс. €.

Главные риски не в цене, а в праве: ocupación неизвестна, cargas не раскрыты, плюс есть конфликт между типом LOCAL и кадастровым использованием.

Для judicial auction это означает высокий риск депозита до проверки expediente и registral.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Какие именно права продаются
Полное право, доля или ограниченное право радикально меняют цену и риск.
Есть ли prior cargas с суммой
Сохраняющиеся cargas увеличивают effective cost сверх вашей ставки.
Situación real de los locales
Для LOCAL состояние и пригодность к использованию сильно влияют на CAPEX.

7 sale comps в Gandia, медиана около 303 €/м²; Idealista · GANDIA marketPricePerM2; площадь 51 м² и тип LOCAL

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В judicial auction предыдущие/преимущественные обременения могут сохраниться и лечь на покупателя. Без certificación de cargas реальная цена входа неясна.
Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения и запуск использования.
Тип объекта противоречит кадастру
Лот описан как LOCAL, но catastro указывает Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial. Нужна ручная проверка того, что именно продаётся.
Valor de mercado sin verificar
Есть ориентиры по рынку, но без полного набора sale comps в выдаче и без осмотра уверенность средняя. Ошибка в типе или состоянии может резко изменить цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación de cargas
P0
Проверить expediente у Servicio/Juzgado
P1
Сверить catastro с registro и адресом
P1
Собрать sale comps по locales 40–70 м² в Gandia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

LOCAL COMERCIAL planta baja SITO EN LA CALLE SAFOR 5 DE GANDIA con salida independiente a la calle Safor Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Тип объекта противоречит кадастру. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся ориентирам цена выглядит выше верхней части разумного диапазона для такого локала в этой зоне.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación de cargas. Проверить expediente у Servicio/Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.