Subasta BOE de vivienda en Torrevieja: Avenida Torrevieja nº 35, URBANIZACIÓN LOS BALCONES

Torrevieja · vivienda · 94 m²

Рыночный ориентир выше valor_subasta, однако неизвестны собственность, cargas и соответствие площади, поэтому депозит преждевременен.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264580

Datos actualizados: 1 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: возможна скидка, но нужны проверки права и cargas

По 12 объявлениям Idealista рыночный ориентир для объекта около 181 378 EUR против valor_subasta 154 774 EUR.

Это не подтвержденная прибыль: valor_subasta не является рыночной ценой, а debt floor около 71 113 EUR не дает покупателю headroom.

Главные блокеры — неизвестные titularidad и cargas, а также расхождение площади 94 м² против 60,16 м² в описании.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная titularidad и доля
Доля или ограниченное право меняют ликвидность и допустимую цену.
Cargas anteriores
Сохранившиеся cargas увеличивают эффективную стоимость покупки.
Superficie real
Разница между 60 и 94 м² меняет рыночный ориентир.

12 объявлений о продаже Idealista по Torrevieja; marketPricePerM2 1 929,55 EUR/м²; Площадь лота 94 м² и тип VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad no confirmada
В payload указано ownership UNKNOWN. Нельзя оценить долю, титул и возможные ограничения без реестра.
Cargas desconocidas
В judicial auction cargas anteriores могут сохраниться и перейти к покупателю. Поле cargas отсутствует.
Discrepancia espacial
Payload содержит 94 м², а описание указывает около 60,16 м² жилой площади и участок 57,40 м².
Статус основного жилья не указан
vivienda_habitual отсутствует. Это может влиять на процедуру и сроки получения владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. catastral 0238907YH0003N0001XG
P0
Получить certificación de cargas и expediente judicial
P1
Сверить площадь 94 м² с Registro и Catastro
P1
Подтвердить фактическую свободу объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

.- URBANA.- NÚMERO TRES-TREINTA Y CINCO.- Vivienda unifamiliar adosada número treinta y cinco tipo C, del conjunto de Urbanización denominado "EL BALCON DE LOS BALCONES", dentro del plan parcial de ordenación de la Urbanización Los Balcones, en el término municipal de Torrevieja. Consta de planta baja, planta primera y terraza, con una superficie aproximada de sesenta metros y dieciséis decímetros cuadrados que, se distribuye del siguiente modo: En planta baja, porche de acceso, salón-comedor, cocina, tendedero y hueco de escalera de acceso a la planta primera, distribuida esta en un dormitorio, cuarto de baño, rellano y hueco de escalera de comunicación con terraza; tiene también terraza y solarium. Se le asigna como anexo inseparable el uso exclusivo de la parcela número treinta y cinco, en cuyo interior se edifica esta vivienda, parcela que, incluida la parte ocupada por la edificación tiene una superficie total de cincuenta y siete metros y cuarenta decímetros cuadrados y linda: Frente, con acceso rodado de la zona común; fondo, Avenida de Torrevieja; izquierda, parcela número treinta y cinco; y derecha, parcela número treinta y seis. La vivienda en sí misma linda por su frente y fondo, con aires de la parcela donde se ubica; por derecha, con vivienda número treinta y seis; y por izquierda, con vivienda número treinta y cuatro. CUOTA: Cero enteros y cincuenta y nueve centésimas por ciento (0,59%).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad no confirmada, Cargas desconocidas, Discrepancia espacial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor_subasta ниже расчетного рыночного ориентира по 12 объявлениям Idealista, но часть сравнимых объектов отличается по площади и расположению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. catastral 0238907YH0003N0001XG. Получить certificación de cargas и expediente judicial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.