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Subasta BOE de inmueble en Arrecife: Maneje

Arrecife · terreno

Без подтвержденного пути к консолидации доли и без рынка-сравнения депозит здесь несет высокий риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264917

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: продается только 10% доли в городском участке

Это не покупка участка целиком, а лишь 10% доли, и именно это главный стоп-фактор.

Без nota simple, certificacion de cargas и понятного сценария по остальным 90% цена из BOE ничего не говорит о выгоде, а рынок по comparables здесь вообще не подтвержден.

Фото и описание указывают на городской участок с подъездом, но это не снимает риск низкой ликвидности доли и возможных оставшихся обременений.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состав и права остальных сособственников
Именно это определяет, можно ли вообще монетизировать 10% доли.
Оставшиеся обременения после adjudicación
Они могут увеличить фактическую стоимость выше цены лота.
Точная застраиваемость участка
Без этого нельзя оценить реальную ценность земли.

BOE description; Catastro use; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупается не весь участок, а малая доля без понятного пути к консолидации. Это резко ухудшает ликвидность и контроль над активом.
Cargas desconocidas
По BOE нет суммы и текста cargas. В судебной продаже предыдущие и предпочтительные обременения могут остаться на покупателе.
Ocupación no confirmada
Для земли риск не в проживании, а в фактическом пользовании третьими лицами, ограждении или занятии части участка.
Valor de mercado sin verificar
Без comparables нельзя понять, оправдана ли цена даже для полной собственности, тем более для 10% доли.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: запросить nota simple по finca 6337
P0
До депозита: получить certificacion de cargas из expediente
P1
До депозита: собрать comparables по urban plot в Arrecife
P1
До депозита: запросить cédula urbanística
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 1151113DS4015S0001RE
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
  • Cargas: VER CERTIFICADO DE CARGAS
Texto original BOE

URBANA 1.- Solar en MANEJE término de Arrecife. Tiene catorce metros de frente por veinte metros de fondo lo que hacen una superficie del terreno de doscientos ochenta metros cuadrados. Linderos: frente, o Este, calle Andalucía; fondo Oeste o Espalda, resto de la finca matriz, hoy perteneciente a esta herencia, finca registral 6337; derecha, o Norte, Entrando, resto de la finca matriz, hoy la parcela catastral 1151104 a nombre de D.ª María Nieves Rodríguez Caraballo y la parcela catastral 1151103 a nombre de D. Tomás Cabrea Martín; izquierda, o Sur, resto de la finca matriz, hoy parcela catastral 11551106 a nombre de D.ª Celedonia Caraballo Lemes. SOLO SE SUBASTA EL 10% DE LA FINCA

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

  • Lote 1: ManejeAnálisis público

    Terreno · 11.950 € · Análisis público

  • Lote 2: ManejeAnálisis público

    Terreno · 11.950 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: запросить nota simple по finca 6337. До депозита: получить certificacion de cargas из expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.