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Subasta BOE de inmueble en Arrecife: Maneje

Arrecife · terreno

Это покупка 10% доли в участке без понятной ликвидности, с неизвестными обременениями и без надежной рыночной опоры.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264917

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: 10% доля в городском участке без ясного рынка

Я бы это пропустил.

Ключевая проблема не в размере valor subasta, а в том, что продается только 10% доли городского участка без подтвержденного рынка, без ясного пути к разделу и с неизвестными обременениями.

Для BOE это особенно важно, потому что prior cargas могут сохраниться и увеличить фактическую стоимость.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняющиеся cargas
Prior cargas в BOE могут увеличить реальную цену покупки.
Возможность выдела или раздела доли
Без этого 10% доли может быть трудно использовать или продать.
Градостроительные параметры
Назначение и buildability определяют реальную ценность участка.

BOE descripcion: solar urbano de 280 m2; Catastro use: suelos sin edificar; Se subasta solo el 10% de la finca

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупается не весь участок, а лишь 10% доли. Без понятного пути к разделу, консолидации или соглашению с сособственниками ликвидность очень слабая.
Cargas desconocidas
Для судебной субасты неизвестные prior cargas могут сохраниться после adjudicacion и лечь на покупателя как дополнительная стоимость.
Ocupación no confirmada
Неясно, кто фактически пользуется участком и как соотносятся границы с соседями. Это может затянуть получение контроля над долей.
Valor de mercado sin verificar
Нет сопоставимых объектов, а доля в участке оценивается хуже, чем целый актив. Перепродажа может оказаться существенно сложнее, чем кажется.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple finca 4580
P0
До депозита получить certificacion de cargas
P0
До депозита заказать cedula urbanistica
P1
До депозита проверить участок на месте
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 1151114DS4015S0001DE.
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
  • Cargas: VER CERTIFICADO DE CARGAS
Texto original BOE

URBANA 2.- Solar en MANEJE término de Arrecife. Tiene catorce metros de frente por veinte metros de fondo lo que hacen una superficie del terreno de doscientos ochenta metros cuadrados. Linderos: frente, u Oeste, calle Vicente Guerra; fondo o Este porción de solar de la compradora, Luisa Tabares Tejera, finca registral 4.580; derecha, o Sur, entrando, resto de la finca matriz la parcela catastral 1151110 a nombre de D.ª María Coronado Martínez y D. Fernando Cañada Iglesias; izquierda, o Norte, resto de la finca matriz, la parcela catastral 1151101 a nombre de D. Andrés García Rodríguez y otros y la parcela catastral 1151102 a nombre de D. Ruiman San Ginés Cabrera. SOLO SE SUBASTA EL 10% DE LA FINCA

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Lotes del expediente

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  • Lote 1: ManejeAnálisis público

    Terreno · 11.950 € · Análisis público

  • Lote 2: ManejeAnálisis público

    Terreno · 11.950 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple finca 4580. До депозита получить certificacion de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.