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Subasta BOE de inmueble en Alcora: Calle Monte del Real nº 88 Urbanización el Pantano

Alcora · terreno · 258 m²

Не вносить депозит: подтверждён статус основного жилья, владение неизвестно, а цена существенно выше доступного земельного ориентира.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265347

Datos actualizados: 28 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: vivienda habitual и несоответствие объекта

Это judicial auction земельного участка с жилым строением, но данные о площади и составе объекта противоречат друг другу.

Vivienda habitual указана как «Sí», владение неизвестно, поэтому получение владения может существенно усложниться и затянуться.

Без sale comps экспертный ориентир составляет около 40 000–70 000 EUR, что заметно ниже valor_subasta; это не подтверждённая рыночная цена.

Confianza del análisis IA29/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто фактически проживает в доме
Владение может потребовать длительных процедур и дополнительных расходов.
Точный состав и площадь недвижимости
Неверная площадь меняет оценку, налоги и градостроительный анализ.
Сохраняющиеся cargas
Предыдущие обременения могут увеличить эффективную стоимость покупки.

Экспертная оценка без sale comps в БД; Ориентир MIVAU для urban land: около 50 000 EUR; Кадастровое назначение Residencial

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
В поле vivienda_habitual указано «Sí». Это может существенно усложнить и затянуть получение владения и требует отдельной юридической оценки.
Ocupación no confirmada
Статус проживания и наличие фактических жильцов не подтверждены. Нельзя считать объект свободным или готовым к передаче.
Cargas desconocidas
Сумма cargas не указана, а certificado de cargas отсутствует. Предыдущие или предпочтительные обременения могут перейти к покупателю.
Несоответствие типа и площади объекта
Лот обозначен как TERRENO с площадью 258 м², но описание указывает участок около 1 194 м² и существующий дом с несколькими уровнями.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить депозит до юридической проверки
P0
Запросить expediente дела и condiciones de subasta
P0
Получить nota simple и certificación de cargas
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de l'Alcora
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 1764916YK4316S0001LW
  • Finca registral: 8
  • Cargas: VER ANEXO BOE
Texto original BOE

FINCA nro. 8.625: Urbana. - Parcela 88 de la Urbanización El Pantano, tida Simona o Puntarro, de mil ciento noventa y cuatro metros cuadrados en cuyo interior hay un edificio unifamiliar aislado compuesto de planta semisótano, destinada a garaje, almacén, bodega y trastero, con una superficie útil de noventa y seis metros setenta y dos decímetros cuadrados y construida de ciento quince metros cincuenta y dos decímetros cuadrados, planta baja, distribuida en salón-estar, comedor, cocina, galería, terraza, un dormitorio y aseo, con una superficie útil de ochenta y un metros cincuenta y dos decímetros decímetros cuadrados y construida de noventa y cinco metros cuarenta y nueve decímetros cuadrados y un piso alto

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Экспертный диапазон основан на ориентире urban land, а не на valor_subasta. Цена BOE выглядит выше доступного земельного ориентира, но строение и его статус описаны неполно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить депозит до юридической проверки. Запросить expediente дела и condiciones de subasta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.