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Subasta BOE de vivienda en Recas: Cl Dulcinea 11 Es:9 Pl:01 Pt:a 45211 Recas (toledo)

Recas · vivienda · 80 m²

Квартира 56,6 м² полезных (2011) в Recas: опора 59 369 EUR ниже минимума 73 282 EUR; ставки выше минимума нет.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265843

Datos actualizados: 13 de octubre de 2026

No entrarRiesgo medio

Не идти: нет ставки выше минимума, опора ниже долга

Квартира A на первом этаже портала 9 (фаза I, 2011), 66,58 м² построенных с общими зонами и 56,57 м² полезных, две спальни, calle Dulcinea 11, Recas.

Опора 59 369 EUR (54 comps по провинции Toledo, в Recas объявлений мало) ниже эффективного минимума 73 282 EUR; обоснованный максимум около 39 200 EUR, и это при площади 80 м² в расчёте, больше реестровой.

Решает законный минимум — ставки выше него нет.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas anteriores
В эдикте данных о cargas нет; ранние записи переходят к покупателю.
Ocupación
Данных о занятости нет, осмотр не указан; жильцы могут затянуть вступление во владение.
Zona y condición
Реестр: 66,58 м² построенных с общими зонами и 56,57 м² полезных, в расчёте опоры 80 м²; фото нет.

54 sale comps · провинция Toledo (в RECAS мало объявлений) · €/m² 742.1

Riesgos visibles antes de pujar

Минимум выше опоры
Эффективный минимум 73 282 EUR (долг по лоту) выше опоры 59 369 EUR; кредитор может взять лот за этот долг.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (54 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P1
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Ubicación

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Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 5251004VK1355S0017EI
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Registro de la Propiedad De Illescas 3 Número Finca 11.776. Urbana.- NÚMERO DIECISIETE.- Vivienda LETRA "A", situada en la Planta Primera Del Portal Nueve de la Fase I del conjunto residencial denominado "Vereda Alta" en RECAS, con acceso desde el pasillo interior del conjunto de entrada a los portales que enlaza con la calle Circunvalación. Tiene una superficie construida, incluidos elementos comunes de sesenta y seis metros con cincuenta y ocho decímetros cuadrados; y útil de cincuenta y seis metros con cincuenta y siete decímetros cuadrados. Se halla compuesta de vestíbulo, pasillo distribuidor, salón-comedor, cocina, dos cuartos de baño y dos dormitorios. Linda: por su frente, con pasillo de acceso y vivienda letra B de la misma planta y portal; por la derecha entrando, con la caja de escalera del mismo portal nueve y patio del portal número ocho; izquierda, con la calle peatonal sin nombre; y por el fondo, con la vivienda letra C de la misma planta del portal número ocho. CUOTA: Tiene asignado un coeficiente de participación en la Fase I a la que pertenece de cero enteros con sesenta y dos centésimas por ciento, y en el total del conjunto de edificación (Fase I y Fase II) de cero enteros con treinta y nueve centésimas por ciento.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Минимум выше опоры. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Опора взята по провинции Toledo, в самом Recas объявлений мало, поэтому это ориентир, а не рынок села. Расчёт сделан на площадь больше реестровой; законный минимум выше опоры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.