Subasta BOE de vivienda en Elche: Calle Jose Romero Lopez , Número 104
Elche · vivienda · 73 m²
Квартира 60 м² (реестр) в доме 1940 года в Elche: минимум 57 400 EUR, опора 109 953 EUR посчитана на 73 м² по медиане города.
Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026
Изучить: спред есть, но площадь и район завышают опору
Движок: в посёлке нет объявлений — рынок по провинции; справка об обременениях не разобрана или старше года.
Опора, вероятно, завышена: движок взял 73 м² и медиану по всему Elche, а по реестру это 60 м² construida в доме 1940 года, поэтому ревьюер понижает до INVESTIGATE.
Лот — квартира на первом этаже трёхквартирного дома на CALLE JOSE ROMERO LOPEZ 104; эффективный минимум 57 400 EUR (долг 139 004 EUR выше valor), mid по опоре 109 953 EUR.
58 sale comps · муниципалитет ELCHE · €/m² 1506.1998137651822; в описании: «Superficie construida: 60M2»
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (58 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 0890219YH0309B0009ZO
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE
Finca registral nº77.414. URBANA. En CALLE JOSE ROMERO LOPEZ , número 104 duplicado NNúmero de Propiedad Horizontal: 2 URBANA: VIVIENDA. PISO 1º Superficie construida: 60M2 Cuota elementos comunes: treinta y tres enteros, tres mil trescientas treinta y tres diezmilésimas por ciento REFERENCIA CATASTRAL: 0890219YH0309B0009ZO. VIVIENDA DEL PISO 1º.”. URBANA. En CALLE JOSE ROMERO LOPEZ , número 104 duplicado NNúmero de Propiedad Horizontal: 2 URBANA: VIVIENDA. PISO 1º Superficie construida: 60M2 Cuota elementos comunes: treinta y tres enteros, tres mil trescientas treinta y tres diezmilésimas por ciento REFERENCIA CATASTRAL: 0890219YH0309B0009ZO. VIVIENDA DEL PISO 1º.”
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 2: Calle Jose Romero Lopez , Número 104Análisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Площадь не совпадает, Долг выше рыночной цены. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора по 58 объявлениям по всему Elche посчитана на 73 м², а по реестру 60 м² construida в старом доме. Реальная цена, вероятно, ниже, и запас над минимумом тонкий.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Comps квартир в домах до 1960 года в CP 03206 (Idealista). Sede Catastro: superficie construida (ref. 0890219YH0309B0009ZO).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.