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Subasta BOE de vivienda en Cabezon de Pisuerga: El Arenal s/n VALORIA LA BUENA

Cabezon de Pisuerga · vivienda · 228 m²

Дом 228 м² выставлен на торги ниже рыночной оценки; подтверждена вакантность, но статус владения и обременения требуют проверки перед депозитом.

Expediente BOE: SUB-JC-2025-174325

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo medio

Готовить ставку — Vivienda unifamiliar, Valoria la Buena, 228 m²

Дом 228 м² (2007 г.) в Valoria la Buena выставлен на судебные торги с valor subasta 245 915 €.

Рыночная оценка по 83 компараторам Idealista — ≈ 186 000 € (815 €/м²), то есть текущий стартовый valor превышает рынок на 32%.

При торгах ниже marketMid (≈ 127–186 тыс. €) появляется экономический смысл.

Incógnitas detectadas

Обременения (cargas) на финке

Las acumulaciones previas pasan al comprador y pueden equivaler a una cantidad significativa.

Condición física del hogar

2007 г. постройки, нет фото, нет данных о реформе. Ремонтный буфер может составить 0–15%.

Право собственности / долевая собственность

Неясно, есть ли terceros con derechos, которые могут оспорить adjudicación.

83 компаратора Idealista в муниципалитете CABEZON DE PISUERGA; рыночная цена за м² = 815 €/м² (вычислена системой); площадь по кадастру 228 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В данных аукциона occupation = VACANT. Это единственное подтверждение — рекомендуется физическая проверка и nota simple для полной уверенности.

Cargas desconocidas

cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Неясно, есть ли предшествующие обременения (hipotecas anteriores, embargos), которые переходят на покупателя после adjudicación.

Propiedad no confirmada

ownership = UNKNOWN. Неясно, является ли должник единственным собственником, есть ли долевая собственность или terceros con derechos.

Posible vivienda habitual del deudor

vivienda_habitual = null. Если дом является единственным жильём должника, процедура выселения после adjudicación может быть затруднена. Однако occupation = VACANT снижает этот риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (83 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada, finca 9346, Registro de Valoria la Buena

Запросить acceso al expediente SUB-JC-2025-174325

Организовать осмотр объекта (El Arenal s/n, Valoria la Buena)

Проверить кадастровые данные (ref 2813207UM6221S0003JS)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2813207UM6221S0003JS
Finca registral: Finca registral indicada en BOE

Texto original BOE

FINCA Nº 9.346 del Registro de la Propiedad de Valoria la Buena, descrita en el registro de la propiedad como Vivienda Unifamiliar, en término municipal de Cabezón de Pisuerga (Valladolid), localizada en Otros El Arenal SN

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valladolid CABEZON DE PISUERGA VIVIENDA en Valladolid Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка муниципалитета ≈ 815 €/м² даёт 186 тыс. € для 228 м². Текущий valor subasta (245 915 €) превышает эту оценку на ≈ 32%, что указывает на отсутствие скидки относительно рынка по текущей стартовой цене.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada, finca 9346, Registro de Valoria la Buena. Запросить acceso al expediente SUB-JC-2025-174325.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.