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Subasta BOE de inmueble en Ermua: Calle San Pelayo portal B4, 1º IZDA

Ermua · trastero

Subasta agrupada de garaje + trastero con deuda de 161 M€, superficie y ocupación desconocidas, sin comparables; riesgo operacional y de sobreprecio extremo.

Expediente BOE: SUB-JC-2025-255506

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — 4 lotes como uno, aparcamiento + trastero, multa desproporcionada

Subasta agrupada de 4 lotes que incluye plaza de garaje nº 142 y trastero nº 76 en sótano de Ermua.

El valor subasta de 220 000 € es desproporcionado para un garaje+trastero en un municipio pequeño de Bizkaia.

La deuda reclamada de 161 M€ indica un procedimiento masivo donde este activo es marginal.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Composición exacta de los 4 lotes
El título dice '4 lotes' pero la descripción solo menciona garaje+trastero. Puede haber más activos incluidos.
Superficie construida total
Sin m² no se puede estimar valor de mercado ni €/m².
Ocupación del garaje y trastero
Si están ocupados por terceros, la obtención de posesión puede ser compleja.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Tipo de activo: garaje + trastero, no vivienda
La descripción dice 'anexo plaza de garaje nº 142 y trastero nº 76 en sótano'. El valor de 220 000 € es desproporcionado para este tipo de activo en Ermua.
Ocupación no confirmada
No hay datos de ocupación. En un garaje/trastero esto implica posible uso por terceros sin título.
Cargas desconocidas
El texto de cargas está vacío. Las cargas anteriores a la adjudicación se transmiten al comprador y pueden superar el valor del inmueble.
Valor subasta muy inferior a la deuda reclamada
La cantidad reclamada es 161 241 863 €. El valor subasta de 220 000 € es 0.14 % de la deuda. Esto sugiere un procedimiento masivo (4 lotes agrupados) donde el garaje es un activo marginal. La puja mínima efectiva probablemente será superior

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar expediente completo al Juzgado
P0
Pedir nota simple actualizada del Registro de Ermua, finca 12561
P1
Visitar el sótano B4 en Calle San Pelayo, Ermua
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Anejo plaza de garaje nº 142 y trastero nº 76 en sótano.

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Tipo de activo: garaje + trastero, no vivienda, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar expediente completo al Juzgado. Pedir nota simple actualizada del Registro de Ermua, finca 12561.

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