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Subasta BOE de vivienda en Grado: Calle Valentín Andrés nº 16. Esc., , 1ºB

Grado · vivienda · 126 m²

Квартира 126 м² с террасой 36 м², пустая, оценка 95 400 € при рыночной ~138 000 € (скидка ~31%), но аукцион уже завершён.

Expediente BOE: SUB-JV-2025-254724

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

Готовить ставку — квартира 126 м² в Градо, Астурия

Квартира 126 м² с террасой 36 м² и кладовой в Градо, Астурия.

Пустая, без оккупантов.

Valor 95 400 € при рыночной оценке ~138 000 € (скидка ~31%). 109 компараторов Idealista на муниципальном уровне с высокой уверенностью.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Estado real del apartamento
1981 год — возможен скрытый ремонт на 10 000–20 000 €. Влияет на stops.
Расходы comunidad и IBI
Нет данных о ежегодных расходах. Влияет на удержание и yield.
Предшествующие обременения (cargas)
Если есть, переходят на покупателя. Может увеличить effective cost.

109 компараторов Idealista в муниципалитете Градо; рыночная цена/м² = 1 094 €/м²; оценка суда (tasación) 106 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 1981 году — возможны проблемы с трубами, электропроводкой, изоляцией и крышей. Требуется визуальная проверка состояния.
Ocupación no confirmada
В описании указано 'SIN OCUPANTES', occupation = VACANT. Однако для судебного аукциона стоит получить актуальную nota simple и проверить, что никто не зарегистрирован (empadronamiento).
Cargas desconocidas
cargas_text = null — не видно ни подтверждения отсутствия, ни наличия обременений. В судебном аукционе последующие обременения погашаются, но предшествующие переходят на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения до аукциона. Для квартиры 1981 года визит критичен для оценки реального состояния и стоимости ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (109 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона (days_until_end = -133)
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Grado
P1
Проверить экспедиент суда (autos) на cargas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Linda: A frente, hueco del ascensor, caja de escalera y vivienda tipo A de la misma planta. Derecha: calle de Valentín Andrés. Izquierda: terraza de su propiedad y ésta con patio de luces. Fondo: Edificio en construcción de herederos de don José Antonio Menéndez Peláez. Esta vivienda tiene una terraza de su exclusiva propiedad de unos treinta y seis metros cuadrados en su lindero del fondo. Le corresponde una CUOTA de participación, en relación con el total valor del inmueble, de 3,24%. Anexo: Le corresponde como tal un trastero situado en la planta bajo cubierta del edificio señalado con el número 1-izda. SIN OCUPANTES

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Edificio antiguo — estado incierto, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor 757 €/м² значительно ниже рыночных 1 094 €/м². Tasación суда (106 000 €) также подтверждает, что стартовая цена существенно занижена. Скидка ~31% к медиане рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона (days_until_end = -133).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.