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Subasta BOE de vivienda en El Pedernoso: Sitio el Pedregal

El Pedernoso · vivienda · 4686 m²

Сельскохозяйственная земля (сухой клин) с ничтожной оценкой и долгом в 159× от valor; аукцион уже закрыт., рынок ≈ 5000€

Expediente BOE: SUB-JV-2025-255120

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земля сельхозназначения, огромный долг, аукцион завершён

Лот представляет собой 4 686 м² засушливой сельскохозяйственной земли (cereal secano) в муниципалитете El Pedernoso (Cuenca) с ничтожной судебной оценкой 3 457 €.

Долг кредитора составляет 550 640 € — в 159 раз больше valor, что делает невозможным перекрытие минимальной ставки (debtFloor ~605 704 €).

Рыночная оценка участка при ~0.63 €/м² — около 5 000 €, но без подтверждающих компараторов.

Incógnitas detectadas

El valor de mercado real del sitio

Внутренняя оценка 5000 € без компараторов — это лишь ориентир при ~0.63 €/м²

Alivios y cargas

Сельские участки часто имеют сервитуты проезда, водоснабжения, которые снижают полезность

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Tierra de cereal secano — засушливая сельхозземля. Ограниченная ликвидность, специфический рынок, сложная перепродажа. Кадастровое назначение — Agrario.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Неизвестно, есть ли сервитуты, ипотеки или другие обременения на участке. В сельской местности сервитуты проезда/водоснабжения — частое явление.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, обрабатывается ли земля третьими лицами, есть ли фактические пользователи или арендаторы. Для сельхозземли это критично — арендатор может иметь preferential right ( derecho de retracto).

Долг превышает стоимость в 159 раз

Cantidad reclamada 550 640 €, debtFloor ~605 704 €. Рыночная стоимость лота ≈ 5 000 €. Кредитор не согласится на ставку ниже debtFloor. Торги экономически бессмысленны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 16162A003031020000OD

Texto original BOE

RUSTICA: Tierra de CEREAL SECANO, en término de PEDERNOSO (EL), excluida de la Zona de Concentración Parcelaria, en el SITIO PEDREGAL

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cuenca EL PEDERNOSO VIVIENDA en Cuenca Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Sitio el PedregalAnálisis público
Vivienda · 3128 € · Análisis público
Lote 2: Sitio el PedregalAnálisis público
Vivienda · 3457 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.
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