Subasta BOE de inmueble en Santander: Calle la Horadada nº 4
Santander · garaje · 595 m²
Valor subasta 1,29 млн€ при единственном компе ~55k€ и расчётном рынке ~70k€ — ставка экономически бессмысленна.
Datos actualizados: 1 de junio de 2026
Не идти — гараж, valor необоснованно завышен в ~18 раз
Объект классифицирован как GARAJE 595 m², но описание суда указывает на parcela de terreno с домом 1948 года в престижном районе El Sardinero, Santander, рядом с пляжем Magdalena.
Valor subasta = tasación = 1 289 027€ — ratio 1.0, что типично для формального назначения без независимой оценки.
Единственный компаратор: гараж в Santander за 55 000€.
1 компаратор Idealista: гараж в Santander, 55 000€; Расчётный marketPricePerM2 = 115€/m² × 595 m² ≈ 68 400€ (масштаб неясен для гаража); Valor subasta = tasación = 1 289 027€ — совпадение указывает на формальное назначение, не рыночную оценку
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 8034009VP3183C0002DJ
Texto original BOE
FINCA URBANA, PARCELA DE TERRENO en el término municipal de Santander, barrio El Sardinero y sitio conocido por la Magdalena, cabida quinientos sesenta y tres metros cuadrados, con una CASA dentro de su perímetro, señalada particularmente con el número dos, actualmente designada como número cuatro de la calle de la Horadada, que ocupa una extensión superficial de ciento sesenta y ocho metros y sesenta y cuatro decímetros y consta de un cuerpo principal de planta baja, piso y ático, otro cuerpo destinado a servicio de solo planta baja y porche enclavado al Este, con cubierta de cemento y teja. Se halla enclavada dentro de una finca cerrada sobre sí y linda por el Norte con faja de terreno, de doscientos sesenta metros cuadrados, dejada para camino interior de servicio; por el Sur, playa de la Magadena; por el Este, finca de D. Manuel Yllera García Lago y por el Oeste, finca de Don fernando Yllera García-Lago. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta совпадает с tasación (ratio 1.0) и составляет 1,29 млн€, что в ~18-23 раза выше единственного компа и расчётного рынка. Вероятна ошибка в масштабе актива или кадастровом описании. Ставка по текущему valor экономически не оправдана.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
НЕ ДЕЛАТЬ СТАВКУ — критическое расхождение valor и рынка.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.