Subasta BOE de inmueble en Las Palmas de Gran Canaria: Calle Tartago 11 y Calle Cactus 14

Las Palmas de Gran Canaria · terreno · 255 m²

Лот выглядит как объект с неясной идентичностью, неизвестными cargas и неизвестным владением, поэтому депозит сейчас несет высокий риск.

Expediente BOE: SUB-JV-2026-265157

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сначала подтвердить, что именно продается

Сейчас это не лот для ставки, а лот для проверки: тип актива противоречив, владение неизвестно, обременения не раскрыты.

По правилам BOE сам valor subasta не доказывает скидку к рынку, а сопоставимых продаж в данных нет, поэтому цену входа считать нельзя. physical_condition не позволяет судить о внутреннем состоянии, так как интерьер не виден.

До депозита нужны nota simple, certificacion de cargas, expediente суда и градостроительная проверка; после adjudicacion деньги обычно нужно быстро довносить, поэтому финансирование готовят заранее.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Это участок, дом или участок с существующим строением
Тип актива определяет рынок, расходы и круг покупателей.
Есть ли сохраняющиеся cargas anteriores
Они могут заметно увеличить фактическую цену покупки.
Кто фактически владеет объектом
Неизвестное владение влияет на сроки, расходы и применимость стратегии.

Sin comparables reales en valuation_context; market.confidence = low; Catastro: uso residencial, 255 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Неясно, что именно продается
Лот указан как TERRENO, но фото и год постройки намекают на существующее строение. Ошибка в идентичности актива может полностью изменить стоимость и риски.
Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения после adjudicacion.
Cargas desconocidas
По судебной продаже prior/preferential cargas могут сохраниться за покупателем. Пока нет certificacion de cargas, эффективная цена неизвестна.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет пригодных comps, а переданный marketValue не опирается на реальные аналоги. Скидка к рынку не доказана.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: получить nota simple и certificacion de cargas
P0
До депозита: сверить Catastro с edicto и реестром
P1
До депозита: запросить expediente у суда
P1
До депозита: заказать urbanistica в ayuntamiento

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8978904DS5087N0001XM
  • Cargas: Sin cargas. Las que constan en el pdf adjunto.
Texto original BOE

URBANA: EDIFICACIÓN DE TRES PLANTAS en diferentes niveles, situada entre las calles Tártago, donde está señalada con el número 11 de gobierno, y calle Cactus, por donde está marcada con el número 14, en el barrio de San Juan, término municipal de Las Palmas de Gran Canaria. La parcela sobre la que está construida tiene una superficie de ochenta y seis metros decímetros cuadrados, construidos en su totalidad. La edificación se compone: Planta baja, hacia la calle Tártago, número 11, y calle Cactus, con una superficie construida de sesenta y cinco metros, diez centímetros cuadrados, más dieciséis metros, sesenta y cinco decímetros cuadrados de caja de escalera. Planta segunda, hacia la calle Tártago, número 11, y Cactus, con una superficie construida de setenta metros, noventa y un decímetros cuadrados, más diez metros ochenta y cuatro decímetros cuadrados de caja de escalera. En la cubierta o azotea existen cuartos que ocupan una superficie construida de ocho decímetros cuadrados. La edificación tiene una superficie total construida de doscientos cincuenta y tres metros, ochenta y tres decímetros cuadrados. Linda el todo: al Norte, con inmueble propiedad de Don Juan Díaz Santana y Don Jesús Lorenzo Sarmiento, al Sur, inmueble propiedad de Don José Reyes Hernández; al Naciente, calle Cactus; y al Poniente, calle Tártago. El precio del remate habrá de consignarse en la cuenta del juzgado en los 20 días siguientes

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неясно, что именно продается, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: получить nota simple и certificacion de cargas. До депозита: сверить Catastro с edicto и реестром.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.